Etagenwohnung in Stühlingen

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Home-Office-Nische in Stühlingen – Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung:
Diese kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit vielen Extras. Auf rund 60 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, ideal für Singles oder Paare – inklusive Home-Office-Nische, Balkon und Gartenmitbenutzung.

Ausstattung im Überblick:
Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung

Neue Einbauküche mit modernen, energieeffizienten Geräten

Helles Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Separate Home-Office-Nische oder gemütliche Leseecke

Schlafzimmer

Abstellraum in der Wohnung (z. B. für Vorräte)

Waschmaschinen-/Trocknerraum im EG

Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden

Gartenmitbenutzung möglich

Moderne Böden und neues Bad

Ruhige Wohnlage, dennoch gute Anbindung an Bus und Bahn

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Stühlingen, im südlichen Schwarzwald, nahe der Schweizer Grenze (z. B. Schaffhausen).
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzten und Gastronomie – alles fußläufig erreichbar.
Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv durch die gute Zug- und Busanbindung sowie die Nähe zur B 314.

Miete:
Kaltmiete: 650 € (inkl. Küche)

Nebenkostenvorauszahlung: 200 €/Monat
(für Heizöl, Wasser, Gebäudeversicherung, Müll, Grundsteuer etc.). Wird einmal jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Strom und Internet sind separat vom Mieter zu organisieren

Gesamtmiete monatlich: 850 €

Bezugsfrei ab:
19. Oktober 2025

Gewünschte Unterlagen bei ernsthaftem Interesse:
Aktuelle Schufa-Auskunft

Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate

Mieterselbstauskunft

Bestätigung des aktuellen Vermieters, dass die letzten 3 Mieten pünktlich gezahlt wurden.