Dachgeschosswohnung in Frankfurt-Nordend-Ost

Kernsanierter Altbau im urbanen Nordend, nähe Günthersburgpark ideal für Familien!

Sie betreten den Hauseingang über eine historische Tür zu einem großzügigen Eingangsbereich mit altbautypischen Fliesen und Stuckdecken.

Das originale Holz-Treppenhaus wurden mit großer Liebe zum Detail restauriert.

Über die Wohnungstür in Frankfurter Kassettenform der Dachgeschoss-Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, von der zentral alle Räumlichkeiten abgehen.

Die stuckverzierten Räume sind altbautypisch 3 Meter hoch, so dass ein sehr großzügiges Wohngefühl entsteht.

Nach vorne rechts gelangt man in das großzügige Esszimmer mit moderner, zeitlos gehaltener Wohnküche mit französischem Balkon zum Innenhof mit Blick über die Dächer der schönen Nachbar-Altbauten.

Über das Esszimmer gelangt man in einer weiten Flucht durch die historischen Flügeltüren in das geräumige Wohnzimmer und angrenzend über eine weitere Flügeltür in die Bibliothek und/oder das Musik- oder Fernsehzimmer.

Gegenüber liegt die großzügige Garderobe mit Gästebad und separatem Home Office.

Im hinteren Bereich erschließt ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit einem Gästezimmer, das Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmern.

Hier befindet sich auch das Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und abgetrennten Waschbereich mit den Waschmaschinen-/Trockner Anschlüssen.

Alle Böden wurden neu aufgebaut und mit edlem Eichen Fischgräten-Parkett versehen.

Die Wohnung verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, die mit Smart Home App individuell gesteuert werden kann.

Die Elektrik wurde komplett erneuert und mit neuestem deckengesteuerten WLAN.

Bei der Einbauküche handelt es sich um eine neue Designerküche aus Dänemark (Reform) voll ausgestattet mit Markengeräten von Siemens.

Das Haus ist ein Effizienzhaus nach den neuesten GEG Anforderungen: Die neuen Fenster sind schallgeschützt und das Dach wurde gedämmt. Die zentrale Heiztechnik wird durch eine Wärmepumpe unterstützt.

Entsprechend sind die Nebenkosten optimiert und der Wärmebedarf kann zusätzlich digital über Gira App individuell regelt und werden.

Individuelle Besichtigungen können nach Absprache vor Ort durchgeführt.

Die Miete ist mit 2,5% p.a. gestaffelt, es sind damit alle etwaigen Mieterhöhungen in der Zukunft abgegolten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!