Erdgeschosswohnung in Fränkisch-Crumbach

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Rodensteiner Straße, mitten im Herzen von Fränkisch-Crumbach. Das Gebäude wird derzeit schrittweise modernisiert – die hier angebotene Einheit ist die erste fertiggestellte Wohnung.
Durch die zentrale Ortslage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einer direkten Anbindung an Buslinien ist eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Gleichzeitig liegt die Wohnung hofseitig und ist somit angenehm geschützt.
Mit ca. 23 m² Wohnfläche, neuer Einbauküche, moderner Luft-Luft-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen) sowie einem separaten, direkt angrenzenden Abstellraum bietet sie durchdachten Komfort auf kleinem Raum. Im Keller steht zudem ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine bereit.


Ausstattung im Überblick
• Wohnfläche: ca. 23 m² + 5 m² Abstellraum
• Lage: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über eine kleine Treppe über den Innenhof erreichbar. Sie profitiert von der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten im Ortskern
• Küche: Neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank
• Heizung & Klima: Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
• Fenster: Neue, energieeffiziente 3-fach-verglaste Fenster (2025)
• Boden: Neuer, pflegeleichter Bodenbelag
• Bad: innenliegend - ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken.
• Technik: Neue Elektroverteilung; DSL-Anschluss mit bis zu 50 Mbit/s verfügbar, Glasfaseranschluss ab 2026 möglich (eigener Vertrag erforderlich).
• Waschmaschine: Stellplatz im Keller vorhanden
• Wasser: Umlage nach qm/Wohnfläche, da kein eigener Zähler vorhanden
• Zustand: Erstbezug nach Renovierung
• Warmmiete: 490 €/Monat inkl. Strom, Wasser, Heizung, Müll etc.