Terrassenwohnung in Würzburg-Heuchelhof

Bezug ab 01.10. oder 01.11. möglich.

Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Reihenhausstil bietet auf zwei Ebenen viel Raum zur Entfaltung. Die große Süd-West-Terrasse mit traumhaftem, unverbaubarem Blick lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in ruhiger Lage direkt am Naturschutzgebiet.


Ausstattung
• Zwei Wohnebenen mit Innentreppe
• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
• Großzügige Süd-West-Terrasse
• 2 Badezimmer:
o 1x mit Badewanne
o 1x mit Dusche (beide hell gefliest)
• Laminatböden in Holzoptik
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Übernahme gegen Ablöse möglich)
• Glasfaseranschluss
• Ruhige Seitenstraße


Raumaufteilung
1. Ebene:
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
2. Ebene:
• Zwei Zimmer (ideal als Kinder-/Arbeitszimmer)
• Badezimmer mit Dusche


Lage
Die Wohnung liegt in Würzburg-Heuchelhof, direkt am Naturschutzgebiet – naturnah und dennoch stadtnah.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Grundschule, Kindergarten) sind fußläufig erreichbar.
Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten.
Sehr gute Anbindung an die A3 (Würzburg-Heidingsfeld), B19 sowie an die Innenstadt – auch mit ÖPNV tagsüber und nachts.


Sonstiges
• Einzug möglich zum 01.10. oder 01.11.
• Langfristiges Mietverhältnis gewünscht
• Keine Haustiere
• Nur Nichtraucher
• Ideal für 1–3 Personen
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die monatliche Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
- die Kaltmiete beträgt 1220 €
- die NK inkl. Heizung 330 €
- 1 Stellplatz 35 €