Maisonette-Wohnung in Katzenelnbogen

Helle Maisonettewohnung mit Balkon, Stellplatz, moderner Einbauküche & ausgebautem Dachboden in ruhiger Wohnlage. Ab 15.10.2025 frei.

Diese großzügige und lichtdurchflutete Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das zweistöckige Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, angenehmer Wohnlage. Sie bietet rund 127 m² Wohnfläche (siehe Auflistung unten) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie eine moderne Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind der große, offene Wohn- und Essbereich, die hochwertige Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad, vielseitig nutzbare Zimmer und die großzügige Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Ein Stellplatz direkt am Haus ist im Mietpreis enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber.

Zusätzlich zur regulären Wohnfläche bietet die Wohnung einen ausgebauten Dachboden, der über eine feste Treppe direkt vom Wohn-/Essbereich aus erreichbar ist. Aufgrund der Dachschrägen wird dieser Raum nicht zur Wohnfläche gezählt, verfügt jedoch über eine angenehme Deckenhöhe von 2,60 m im Firstbereich und fällt beidseitig mit 40° Neigung ab – hell, geräumig und gut nutzbar. Der Raum wurde bisher als Büro oder Gästezimmer verwendet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich – eine Schule befindet sich in direkter Nähe, ebenso wie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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Raumaufteilung

3. Obergeschoss mit separater Haustür und Eingangsbereich.
• Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile: 8,76 m²
• Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer, Abstellraum): 9,45 m²

Dachgeschoss:
• Treppenflur mit WC: 3,30 m²
• Wohnungsflur: 11,86 m²
• Wohnen / Essen: 47,39 m²
• Schlafzimmer: 15,72 m²
• Kind / Büro / Gäste: 8,04 m²
• Bad (neu & modern): 8,11 m²
• Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche): 14,57 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 127 m²

+ Ausgebauter Dachboden (nicht zur Wohnfläche gerechnet, aber voll nutzbar)

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Besondere Merkmale
• Helle Räume mit großzügigem Schnitt
• Große Loggia / Balkon mit viel Platz
• Hochwertige, moderne Einbauküche (inklusive)
• Tageslichtbad mit neuer Ausstattung
• Vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer)
• Ausgebauter Dachboden mit viel Raum und Nutzungspotenzial
• Ruhige, angenehme Wohnlage
• Schule in direkter Nähe
• Stellplatz direkt am Haus inklusive
• Weitere Stellplätze gegenüber
• Maisonette über drei Etagen
- Haustiere nach Absprache und ggf. mit Haftpflichtversicherung möglich.

Kaltmiete: 1150 Euro inkl. Einbauküche, Stellplatz.
Nebenkosten (inkl. Heizkosten) folgen
Kaution: 2300 Euro