Terrassenwohnung in Beilngries

Niedrigstenergiegebäude A+ 18 khW/(m²a)
Komplett-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Zusätzl. Wandheizung i. d. Dusche
WaschmaschAnschluss im Bad
Holz-Alu Fenster 3-fach (Schallschutzaktiv) mit elektr. Jalousien
Ökologische Bauweise (Ziegel, Holzfaserdämm.)
Kalkputz-/farben
VDSL Supervectoring 250 Mbit/s Kupfer
LTE-Zuschaltung 5 G/LTE 300mbit/s

Die Terrassenwohnung im 1. OG bietet einen modernen Grundriss mit durchgängiger Nutzung und hoher Aufenthaltsqualität für bis zu 3 Personen. Der offene Wohnbereich orientiert sich nach Süden und kann auf die Terrasse erweitert werden. Im Norden liegen Schlaf-, Bad und Abstellraum. Ein weiteres Zimmer orientiert sich nach Süden mit französischem Balkon. Jeder m² kann sinnvoll und optimal genutzt werden.

historische Werte - ganzheitliche Perspektiven
Das Gebäude wurde zwischen 2023 und 2025 im Rahmen einer suffizienten Architekturplanung neu errichtet und ist in den Ensembleschutz der Beilngrieser Altstadt eingebunden. Lediglich im Norden verblieb die denkmalgeschützte Stadtmauer aus dem 14. Jhd. Nach Süden ausgerichtet nutzt das Gebäude mit großzügigen Fenstertüren und Dachflächenfenstern maximal den Licht- und Wärmeeintrag. Gleichzeitig lassen sich Lärm und Wärme dank hochwertiger Fenster und Raffstoren individuell regulieren. Insgesamt erreicht das Gebäude mit einer Luftwärmepumpe und einem Endenergiebedarf von 18,5 kWh/(m²a) die Energieeffizienzklasse A+.

Exklusiver Wohnkomfort in der Altstadt
Nachhaltigkeit, Ökologie und Gesundheit sind Leitmotive des Gebäudes. Durch den Niedrigstenergiestandart fallen kaum Heiz- und Kühlkosten an. Hergestellt aus reinen Naturbaustoffen wie Ziegel, Kalkputz/-farben, Linoleum und Vollholz bietet es ein schadstofffreies und behagliches Raumklima. Zum dauerhaften Erhalt dieser baubiologisch hochwertigen Wandaufbauten und Oberflächen gilt ein Rauchverbot und Wand- und Deckenanstriche dürfen ausschließlich mit reinen Kalkfarben erfolgen, deren Mehrkosten die Vermieter:in übernimmt.