Loft in Beilngries

Nebenkostenangabe inkl. Heiz/Elekt/Wasser für 2 Pers

Niedrigstenergiegebäude A+ 18 khW/(m²a)
Komplett-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Zusätzl. Wandheizung i. d. Dusche
Küche (Spülmasch., Kühlschrank, Ofen, Herd)
WaschmaschAnschluss im Bad
Ökologische Bauweise (Ziegel, Holzfaserdämm., Vollholz)
Kalkputz/-farben
VDSL Supervectoring 250 Mbit/s Kupfer
LTE-Zuschaltung 5 G/LTE 300mbit/s

Die Loftwohnung im 2. Stock bietet eine hohe Wohnqualität für bis zu 2 Personen oder könnte als Joga-/Praxisraum bzw. als Atelier gemietet werden. Der stützenfreie Raum beeindruckt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Der offen abgetrennte Schlafbereich ermöglicht Abgrenzung und Rückzug. Eine separate Abstellkammer erhält den klaren und weiten Charakter des stützenfreien Raums.

historische Werte - ganzheitliche Perspektiven
Das Gebäude wurde zwischen 2023 u. 2025 im Rahmen einer suffizienten Architektenplanung neu gebaut. Lediglich im Norden verblieb die denkmalgeschützte Stadtmauer aus dem 14. Jhd. Zahlreiche Dachflächenfenster bringen max. Lichteintrag. Eine bodentiefe Gaube im Norden verleiht dem Raum nochmal eine ganz besondere Atmosphäre. Der Dachstuhl spannt stützenfrei und ist für ein ausgewogenes Raumklimma "schwer" gedämmt und innenseitig mit dickem Kalkputz verputzt. Insgesamt erreicht das Gebäude mit einer Luftwärmepumpe und einem Endenergiebedarf von 18,5 kWh/(m²a) die Energieeffizienzklasse A+.

Exklusiver Wohnkomfort in der Altstadt
Nachhaltigkeit, Ökologie und Gesundheit sind Leitmotive des Gebäudes. Durch den Niedrigstenergiestandart fallen kaum Heiz- und Kühlkosten an. Hergestellt aus reinen Naturbaustoffen wie Ziegel, Kalkputz/-farben, Linoleum und Vollholz bietet es ein schadstofffreies und behagliches Raumklima. Zum dauerhaften Erhalt dieser baubiologisch hochwertigen Wandaufbauten und Oberflächen gilt ein Rauchverbot und Wand- und Deckenanstriche dürfen ausschließlich mit reinen Kalkfarben erfolgen, deren Mehrkosten die Vermieter:in übernimmt.