Etagenwohnung in Herzogenaurach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese stilvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,5m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2010. Sie vereint moderne Wohnqualität mit durchdachter Funktionalität – ideal für berufstätige Singles oder Paare, die ihren Lebensmittelpunkt in Herzogenaurach, Erlangen oder Nürnberg haben und einen exklusiven sowie ruhigen Rückzugsort mit Komfort und Stil suchen.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 5 Metern – ein Ort zum Kochen, Leben, Lachen. Die großzügige Süd-Dachloggia mit stilvollen Balkonmöbeln erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen.

Die Ausstattung der Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und hochwertig. Vom stilvollen Essgeschirr bis zum gemütlichen Mobiliar, von der voll ausgestatteten Einbauküche bis hin zu TV, WLAN und Bügeleisen – hier ist alles bereits liebevoll ausgewählt und fertig für Ihren Einzug.

Ein weiteres Zimmer der Wohnung wurde als komfortables Homeoffice gestaltet – ein Rückzugsort mit einem eleganten Sessel, der sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch zum entspannten Lesen einlädt. Ideal für alle, die remote arbeiten oder sich einfach einen ruhigen Arbeitsbereich zu Hause wünschen.

Das elegant gestaltete Badezimmer mit Tageslicht, überzeugt mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne. Ein eigener Waschraum sowie ein separates Bügelzimmer stehen zusätzlich zur Verfügung – seltene Extras, die den Alltag erleichtern.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein zur Wohnung zugehöriger Stellplatz bieten praktischen Mehrwert. Alarmanlage, Videoüberwachung und Videosprechanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Diese Wohnung ist ab dem 01.10.2025 bezugsfrei – bereit für Menschen, die mehr erwarten als nur vier Wände.