Hochparterre-Wohnung in Hannover-Kleefeld

Zur Vermietung steht eine exklusives und ca. 93 m² großes 3-Zimmer-Wohnloft, gelegen im Erdgeschoss/Hochparterre eines repräsentativen und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses "Kleefelder Hofgärten", welches ursprünglich im Jahr 1938 als Postschule errichtet und im Jahr 2020 aufwändig und hochwertig saniert wurde.
Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und moderner Architektur.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur mit Gäste-WC und Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung (ideal für Singles mit Platzbedarf oder Paare)
- barrierefreier Zugang
- stilvolle und hochwertige Ausstattung sowie modernste Gebäudetechnik
- 3,50 m hohe Decken mit Deckenspots
- moderne Einbauküche
- große und überdachte Terrasse (Südwestausrichtung) mit reizvollem Blick in den schönen Innenhof
- modernes Badezimmer/WC mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Badmöbeln und Handtuchheizkörper
- Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
- große und tlw. bodentiefe Fenster (abschließbar) mit Dreifachverglasung, Rollos und Vorhängen
- verputzte und weiß gestrichene Wände
- kontrollierte Be- und Endlüftung
- moderne Elektrik, LAN-Netzwerk, Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung, Fernwärmeheizung, Energiebedarfsausweis, 113 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: sofort
- Nebenkosten: 296,-- EUR, u. a. inkl. Heiz-, Strom- und Wasserkosten
- Tiefgaragenstellplatz: 70,-- EUR
- Kaution: drei Monatskaltmieten


Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten und für seine außergewöhnlichen Villen bekannte Stadtteil Kleefeld. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten (MHH ca. 1 km), Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind in Kleefeld, im benachbarten Kirchrode und im Zentrum von Hannover (ca. 4 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Reizvolle und beliebte Naherholungsflächen, wie der Stadtwald Eilenriede (ca. 900 m) und der Hermann-Löns-Park/Tiergarten (ca. 2 km), liegen unweit entfernt.
Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B3 mit Anschluss an die Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.