Erdgeschosswohnung in Oldenburg in Holstein

Die Wohnung befindet sich im 1996 errichteten Wohn- und Geschäftshaus Ecke Schuhstraße 31/Holsteiner Straße 10 in Oldenburg in Holstein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Bei der Wohnung handelt es sich um ein ehemaliges Gewerbeobjekt (Praxis). 2022 wurde das Objekt aufwendig zu Wohnraum umgebaut. Die hochwertige Küche wurde eingebaut, das Badezimmer neu errichtet, die Elektrik komplett überarbeitet und teilweise Innenwände neu errichtet und geändert. Darüber hinaus wurde der Bodenbelag eingebaut (großflächig verklebt, keine Nähte und Übergangsschienen).

Die Wohnung bietet ca. 95,80 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen weiteren unbeheizten Raum, der als Ankleidezimmer genutzt wurde. Die Wohnung hat keine Terrasse und keinen Balkon. Alle Räume sind über den Flur erreichbar, es gibt entsprechend keine Durchgangszimmer. Alle Räume (außer Bad) sind mit bodentiefen Fenstern und kleinen Oberlichtern ausgestattet. Alle Oberlichter lassen sich öffnen, von den Fenstern kann jedes zweite geöffnet werden. An diesen Fenstern befindet sich entsprechend eine Absturzsicherung aus Glas. Zurzeit sind alle Fenster von außen vollflächig mit Wärmeschutzfolie beklebt und von innen bis zu einer Höhe von 1,20 m mit Sichtschutzfolie. Im Eingangsbereich befinden sich in der Wand vom Flur zum ersten Wohnraum zwei große Oberlichter, die Tageslicht in den Flur lassen und ihn somit heller machen.

Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Vinylbodenbelag ausgestattet, lediglich das Badezimmer ist gefliest. Das Badezimmer ist mit einer tiefen Dusche mit niedrigem Einstieg sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein mit einer Stahltür abgeschlossener, beleuchteter Kellerraum mit einem Fenster, dieser bietet zusätzlichen Stauraum. Optional können je nach Verfügbarkeit und Fahrzeugabmessungen Parkplätze auf der überdachten und mit einem Rolltor gesicherten Parkhebebühne hinter dem Haus angemietet werden (20 €/Monat).

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann nach Absprache ab sofort besichtigt werden. Eine Anmietung ist ab dem 01.10.2025 möglich.

Der abgebildete Grundriss ist vereinfacht und soll nur den ungefähren Schnitt sowie die Positionen der Innenwände sowie Innentüren aufzeigen.