Etagenwohnung in Hamburg-Hamm-Nord

Diese wunderschöne Wohnung wurde Anfang 2024 komplett saniert und verfügt über zwei Balkone. Der Größere von beiden blickt in den Garten hinterm Haus und bietet besonders im Sommer einen schönen Blick ins Grüne. Es gibt ein Dachbodenabteil und auch einen Keller für Fahrräder, Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum.
Das absolute Highlight sind die großen altbautypischen Flügeltüren und eine Durchreiche von Küche zum kleinsten Zimmer.

In fussläufiger Nähe befinden sich einige Kneipen, Cafés, Lidl, Edeka, der Hammer Park, die U2 Burgstrasse und S Bahn Landwehr. Zur Ritterstraße braucht man 10-15min zu Fuß.

Sie kostet aktuell warm 1550,-€ (eine kleine Erhöhung ist evtl. noch möglich), dennoch sehr günstig für die Ausstattung. Ich verlasse sie sehr ungern. Aufgrund einer Trennung suche ich nun etwas Kleineres, Günstigeres für mich alleine.

Folgende Rahmenbedingungen sind mir wichtig:
Mind. 2,5Zimmer
Maximal 2. OG
Balkon
Haustiere erlaubt (mittelgroßer Hund möchte gerne miteinziehen)
Einbauküche
Stadtteile: Barmbek, Winterhude, Eilbek, Harvestehude, Wandsbek, Dulsberg, Eimsbüttel, Hamm
Naheliegende Stadtteile gerne auch vorschlagen.

Falls zwei Wohnungen verfügbar sind, wäre auch das denkbar, da mein ehemaliger Partner vorerst nur eine Zwischenlösung gefunden hat.

Unsere Vermieterin weiß Bescheid und stimmt einem Tausch grundsätzlich zu.
Ein Umzug, so bald wie möglich, wird präferiert.