Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

Im Jahr 2025 entstand in der Mühlenstraße 19 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten, das höchste energetische Standards erfüllt. Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine exklusive Ausstattung sowie einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Auch ältere Menschen finden hier ein komfortables Zuhause, da das Haus über einen Fahrstuhl verfügt und barrierearm konzipiert wurde.

Das Highlight der Wohnung ist das rund 35 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Der moderne Schnitt schafft ein weitläufiges Wohngefühl und bietet zugleich die Möglichkeit Kochen, Essen und Wohnen elegant miteinander zu verbinden. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Spüle sowie Ober und Unterschränken. Ein Geschirrspüler kann problemlos integriert werden. Bodentiefe Holzfenster mit hervorragendem Schallschutz sorgen zusammen mit dem durchgängigen Parkettboden für ein edles Wohnambiente. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Mehrere Wohnungen dieses Typs stehen in unterschiedlichen Etagen zur Verfügung und können ebenfalls besichtigt werden.

Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und bietet damit zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist als Vollbad ausgeführt und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Hohe Decken, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein modernes und gesundes Raumklima.

Das Gebäude erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Sicherheit. Beheizt wird über Geothermie, Solarthermie und eine Wärmepumpe. Zusätzlich sind strengste Brandschutzvorschriften umgesetzt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen ein Fahrrad und Kinderwagenraum sowie ein Fahrstuhl zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Erwartet wird die Energieklasse A mit Erdwärme, Solarthermie und Wärmepumpe. Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Hamburger Wohnraummietvertrags mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren. Eine Staffelmiete ist vereinbart, alle zwei Jahre erhöht sich die Miete um 50 Euro monatlich.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich noch um eine Baustelle handelt und Besichtigungen auf eigene Gefahr erfolgen.