Dachgeschosswohnung in Niefern-Öschelbronn

Highlights der Wohnung:
• Erstbezug nach kompletter Sanierung – Haus und Wohnung komplett neu!
• Großzügige 76 m² Wohnfläche (große 97m² Bodenfläche)
• Balkon auf Süd-Westseite (6m²) mit neuem, verglastem Edelstahlgeländer
• Großer abschließbarer Kellerraum (9,5m²) & separater Waschraum inklusive
• Komplett neues Bad mit begehbarer Dusche
• Neuer Estrichboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit separater Raumklimatisierung
• Neuer Vinylboden sowie Türen (teilweise Glastüren)
• Wände frisch tapeziert und gestrichen
• Moderne Video-Türsprechanlage
• Aktuell keine Einbau-Küche vorhanden


Die 2-Zimmer-Wohnung im DG wie auch das gesamte Gebäude wurde zwischen 2023 und 2025 kernsaniert und auf neueste energetische Standards angehoben. Dies beinhaltet u.a. eine Fassadendämmung, Dachdämmung sowie eine moderne Viessmann Wärmepumpe, welche über eine Photovoltaikanlage sowie einen Stromspeicher effizient betrieben wird. Verbaut sind hochwertige Fenster und Türen aus einer Alu-Holz-Kombination. Zusätzlich wurde die gesamte Elektrik wie auch jegliche Zu- und Abwasserrohre komplett getauscht.

Energieausweis vorhanden (für Wohngebäude, Baujahr des Gebäudes 1973, Energieträger Strom (Wärmepumpe), Endenergiebedarf 33,8 kWh/ (m2*a) und Energieeffizienzklasse A).