Terrassenwohnung in Niefern-Öschelbronn

Highlights der Wohnung:
• Erstbezug nach kompletter Kernsanierung – Haus und Wohnung komplett neu!
• Großzügige 83 m² Wohnfläche (ohne Terasse/Balkon)
• Wintergarten + Terrasse (20m²) sowie separater Balkon auf Südseite (8m²) mit jeweils neuem, verglastem Edelstahlgeländer
• Balkon vom Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar
• Großer abschließbarer Kellerraum (ca. 15m²) & separater Waschraum inklusive
• Neu gefliestes Bad mit begehbarer Dusche sowie Waschbecken mit Spiegelnische
• Separate Toilette
• Neuer Estrichboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit separater Raumklimatisierung
• Neuer Vinylboden sowie Türen (teilweise Glastüren)
• Wände frisch gestrichen
• Großer Gang mit speziell angefertigtem Einbauschrank
• Moderne Video-Türsprechanlage
• Aktuell keine Einbau-Küche vorhanden

Die 2-Zimmer-Wohnung im OG (wie auch das gesamte Gebäude) wurde zwischen 2023 und 2025 kernsaniert und auf neueste energetische Standards angehoben. Dies beinhaltet u.a. eine Fassadendämmung, Dachdämmung sowie eine moderne Viessmann Wärmepumpe, welche über eine Photovoltaikanlage sowie einen Stromspeicher effizient betrieben wird. Verbaut sind hochwertige Fenster und Türen aus einer Alu-Holz-Kombination. Zusätzlich wurde die gesamte Elektrik wie auch jegliche Zu- und Abwasserrohre komplett getauscht.

Energieausweis vorhanden (für Wohngebäude, Baujahr des Gebäudes 1973, Energieträger Strom (Wärmepumpe), Endenergiebedarf 33,8 kWh/ (m2*a) und Energieeffizienzklasse A).