Penthouse in Bürstadt

Einziehen. Wohlfühlen. Rundum gut betreut.

| Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in Feldrandlage von Bürstadt |

Diese exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus (04/2018) in der Römerstraße 24a in Bürstadt vereint höchsten Wohnkomfort mit einzigartiger Lage. Auf ca. 123 m² Wohnfläche genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse, die Wohnen und Natur verbindet.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und einem harmonischen Raumgefühl. Großflächige Fenster sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und leiten Sie direkt hinaus auf die weitläufige ca. 44,5 m² große, teils überdachte Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung) – ein absolutes Highlight mit atemberaubendem Weitblick ins Grüne. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Sonnenuntergänge oder unvergessliche Momente mit Freunden und Familie in Feldrandlage.

Dank des höchstmöglichen Schallschutzes genießen Sie absolute Privatsphäre. Weder Nachbarn noch Straßenlärm sind zu hören – nicht einmal Autos von draußen. Ruhiges, entspanntes Wohnen ist hier garantiert.

Und auch um Alltägliches müssen Sie sich nicht kümmern: Ein umfassender Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, Außenpflege und das Herausstellen der Mülltonnen. Sie konzentrieren sich einfach aufs Genießen.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 26 Wohneinheiten erfüllt die höchsten Energiestandards (KfW 40 Plus) und bietet eine nachhaltige Bauweise mit modernster Technik. Durch eine exzellente Wärmedämmung, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Ausstattung profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen Energiekosten – für maximale Zukunftssicherheit und purem Komfort.

✨ Highlights der Wohnung
• Traumhafte Dachterrasse (ca. 44,5 m², Südwest) mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne dank Feldrandlage
• Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang und Klimaanlage
• Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
• Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer / Homeoffice
• Tageslichtbad mit Badewanne, Echtglas-Dusche und Villeroy & Boch-Fliesen
• Zusätzliches Gäste-WC
• Technik-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner in der Wohnung
• Elektrische Rollläden und hochwertiger Laminatboden
• Geräumiger, abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Komfortabler Fahrstuhl vom Keller bis in jede Etage
• Maximale Ruhe & Privatsphäre dank höchstem Schallschutz
• Gemeinschaftlicher Grillbereich

� Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
• KfW 40 Plus Effizienzhaus mit modernster Dämmung und nachhaltiger Bauweise
• 43 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher für einen möglichst geringen Energiebedarf – erzeugter Strom für Mieter kostenlos verfügbar
• Eigene energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und integrierter Brauchwasserbereitung - für geringen Energieverbrauch und individuelle, sparsame Temperaturregelung
• Infrarotwellenheizkörper an den Decken, dank hervorragender Dämmung jedoch kaum erforderlich - (Heizlast nur 11 kWh/(m²a)), deutlich unter dem Standard nach GEG von 35 kWh/(m²a)
• Extrem niedrige Stromkosten: Durchschnittlich nur 86 € pro Monat (Stand 2024) für Heizstrom, Warmwasser, Haushaltsstrom & Allgemeinstrom (deutlich unter dem Bundesdurchschnitt: ca. 197 €). Je nach Wohnungsgröße, Anzahl der Bewohner und individuellem Verbrauch können die Kosten sogar noch weiter sinken. Beispiel: Ein Bewohner einer 54 m² Wohnung zahlte 2024 nur 35 € pro Monat.

Maße:
Flur ca. 11,1 m² | Bad ca. 6,9 m² | Gäste-WC ca. 2,7 m² | Abstellraum ca. 3,4 m² | Wohnen/Essen/Kochen ca. 33,9 m² | Schlafen ca. 18,6 m² | 2x Kinderzimmer je ca. 11,9 m² | Dachterrasse ca. 44,5 m²