Etagenwohnung in Bürstadt

Einziehen. Wohlfühlen. Rundum gut betreut.

| Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Zentrum von Bürstadt |

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus (07/2023) in der Mainstraße 13 in Bürstadt liegt ruhig zur Ostseite und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit, klare Linien und ein offenes Raumgefühl. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre private Dachterrasse – der perfekte Ort für das Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende mit Freunden.

Dank des höchstmöglichen Schallschutzes genießen Sie absolute Privatsphäre. Weder Nachbarn noch Straßenlärm sind zu hören – nicht einmal Autos von draußen. Ruhiges, entspanntes Wohnen mitten in der Stadt ist hier garantiert.

Und auch um Alltägliches müssen Sie sich nicht kümmern: Ein umfassender Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, Außenpflege und das Herausstellen der Mülltonnen. Sie konzentrieren sich einfach aufs Genießen.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 22 Wohneinheiten erfüllt die höchsten Energiestandards (KfW 40 Plus) und bietet eine nachhaltige Bauweise mit modernster Technik. Durch eine exzellente Wärmedämmung, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Ausstattung profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen Energiekosten, maximaler Zukunftssicherheit und purem Komfort.

✨ Highlights der Wohnung
• Gemütliche Dachterrasse für entspannte Stunden
• Offener Wohnbereich mit Einbauküche
• Helles Schlafzimmer
• Modernes Bad mit Echtglas-Duschkabine und hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Technik-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner in der Wohnung
• Geräumiger, abschließbarer Kellerraum
• Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Maximale Ruhe & Privatsphäre dank höchstem Schallschutz
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kunstrasen und Grillfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien

� Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
• KfW 40 Plus Effizienzhaus mit Hochwärmedämmung und nachhaltiger Bauweise
• 100 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher für einen möglichst geringen Energiebedarf – erzeugter Strom steht den Mietern kostenlos zur Verfügung
• Eigene energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und integrierter Brauchwasserbereitung - für geringen Energieverbrauch und individuelle, sparsame Temperaturregelung
• Extrem niedrige Stromkosten: Durchschnittlich nur 60 € pro Monat (Stand 2024) für Heizstrom, Warmwasser, Haushaltsstrom & Allgemeinstrom (deutlich unter dem Bundesdurchschnitt: ca. 197 €). Je nach Wohnungsgröße, Anzahl der Bewohner und individuellem Verbrauch können die Kosten sogar noch weiter sinken. Beispiel: Ein Bewohner einer 55 m² Wohnung zahlte 2024 nur 35 € pro Monat.

Maße:
Flur ca. 3,9 m² | Bad ca. 4,6 m² | Abstellraum ca. 3,1 m² | Wohnen/Essen/Kochen ca. 37,6 m² | Schlafen ca. 15,3 m² | Dachterrasse ca. 9,6 m²