Etagenwohnung in Herne-Unser-Fritz/Crange

In einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1965 steht im 1. Obergeschoss eine umfassend kernsanierte Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, gemischt genutzten Umfeld aus Wohnen und Gewerbe und überzeugt durch ihren modernen Zustand als Erstbezug nach Sanierung.

Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und bietet eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Küche ist mit einem angrenzenden Essbereich verbunden und schafft eine funktionale und offene Wohnsituation. Eine sehr großzügige Diele bietet zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem Bodenbeläge erneuert, moderne isolierverglaste Fenster mit Rollläden eingebaut sowie sämtliche Innentüren ersetzt. Die Wohnung ist dadurch hell, modern und zeitgemäß ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Die Lage ist infrastrukturell sehr gut angebunden, jedoch auch durch die direkte Nähe zur Autobahn A42 sowie zu einer Bahntrasse geprägt. Dadurch ist eine sehr schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben, gleichzeitig ist mit den üblichen Immissionen eines verkehrsnahen Standortes zu rechnen. Das Umfeld ist als Mischgebiet aus Wohnen, Gewerbe und Verkehrsinfrastruktur einzuordnen.

Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden und im Mietangebot enthalten. Weitere Stellplätze können bei Bedarf für 25 € monatlich angemietet werden.

Insgesamt handelt es sich um eine modern sanierte Wohnung mit großzügigem Grundriss in sehr verkehrsgünstiger Lage, ideal für Mieter, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen und ein urbanes, funktionales Wohnumfeld bevorzugen.