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Doppelhaushälfte mieten in Falkenberg (Niederbayern)

Frisch sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Nachbarschaft mit Wohlfühlgarten

Joh.-Prungraber-Straße
84326 Falkenberg (Niederbayern)
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Kaltmiete
1.780 €
Zimmer
4
Fläche
150 m²
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Objekt-ID: 38342923

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 4
Größe: 150.00 m²
Grundstücksfläche: 493,00 m²
Frei ab: 5.9.2025
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 1.780 €
Nebenkosten: 130 €
Gesamtmiete: 1.910 €
Preis/m²: 11,87 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Garten
Einbauküche
Keller
Tiere erlaubt
Behindertengerecht
Baujahr: 1991
Befeuerungsart: Holz / Kohle
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 103,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Die außerordentlich liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte ist umgeben von einer professionell gestalteten Gartenanlage, welche keine Wünsche offenlässt. Vor dem Haus auf der Ostseite lädt die Morgensonne zum Frühstück. Die Terrassen im Westen erstrecken sich über zwei Ebenen. Die großzügige über dem Garten gelegene Holzterrasse bietet jede Menge Platz zum Sonnenbaden oder für Sitzgelegenheiten. Eine Kugelakazie spendet Schatten für den Nachmittagskaffee, wohingegen sich der tiefergelegene Loungebereich besonders gut zum Grillen und für lange entspannte Sommerabende eignet.
Zentral im Haus befindet sich der große, helle Wohnraum mit zwei Bereichen in welchen ein Kachelofen im Winter behagliche Wärme spendet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Wintergarten, der einen wunderschönen Ausblick in den Garten bietet. Im EG befindet sich außerdem die hochwertig eingerichtete Küche mit angrenzender gleich möblierter Vorratskammer, sowie ein stylisches Gäste-WC.
Im Keller ist neben einem Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und dem Heizraum ein weiterer großzügiger Raum mit Tageslicht, welcher sich ideal als Hobbyraum oder für ein Büro eignet.
Das Obergeschoß bietet ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und traumhaftem Weitblick, ein weiteres Zimmer, sowie ein Bad mit Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank.
Geheizt wird das im Jahr 1991 erbaute Objekt mit einer im Jahre 2022 eingebauten Pelletsheizung.
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Lage

Joh.-Prungraber-Straße
84326 Falkenberg (Niederbayern)
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Falkenberg (Niederbayern)

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9,91 €/m² in Falkenberg (Niederbayern).

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