Etagenwohnung in Simbach am Inn

Exklusive 3-Zimmer Mietwohnung in zentraler Lage Altbau – Denkmalschutz mit Aufzug - M542
Objektnummer M542
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1870
Wohnraum 110,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 69,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Mietpreis 750 €
Nebenkosten 220 €
Provision Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.

Youtubevideo 1
https://www.youtube.com/shorts/EoCVkcnbErk

Youtubevideo 2
https://www.youtube.com/watch?v=tP1uvs5a-v4

Matterport Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=BEXqcEMobbi


Exklusive 3-Zimmer Mietwohnung in zentraler Lage
Altbau – Denkmalschutz mit Aufzug

2.Obergeschoss links

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2012

Baujahr: ca. 1870
Baujahr saniert: ca. 2012
Kellerabteil
Balkon
Wohnfläche: ca. 110,19m²
Etage: 2.OG
3 Zimmer
Aufzug/Lift


Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 69,9 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 76,9 kWh/(m²·a)
Treibhausgasemissionen: 17,45 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)


Kaltmiete 750€
Nebenkosten 220€
Kaution 1.500€


Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug im 2.Obergeschoss
in denkmalgeschütztem Backsteinhaus
Traumhafte Altbau--Wohnung im denkmalgeschützten Backsteinhaus,
das Ende des 19. Jahrhunderts zur „Eisenbahnerzeit“ gebaut wurde.
Anfang der 2000er-Jahre wurde das Ensemble der sogenannten
„Schachthäuser“ generalsaniert.
Das erwartet Sie in diesem einzigartigen Objekt:
exklusives Wohnen auf 110 m² mit durchdachter Raumaufteilung

Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße
Flur 10,46m²
Abst. Raum 4,57m²
Raum offen 27,42m²
Schlafen 13,95m²
Bad 8,92m²
Kochen/Essen 24,11m²
Wohnen 18,61m²
Balkon 2,15m²

- praktischer Abstellraum
- große Raumhöhen (ca. 2,6 m)
- Decken-/Wandstuck
- hochwertige Bodenbeläge
- Dachboden Nr. 6



Die Kleinstadt Simbach a. Inn liegt optimal gelegen:
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist München (120 km entfernt) mit dem Auto in ca. 1 Stunde (mit dem Zug ca. 1 ½ h) zu erreichen.
Passau und Salzburg liegen 60 km entfernt. Auch die Nähe zum Bäderdreieck und zum österreichischen Braunau macht Simbach interessant.
Burghausen mit der weltlängsten Burg und dem Industriepark erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage, sodass Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte fußläufig zu erreichen sind.
Der Bahnhof liegt nur 250 m entfernt.

Infos zum Mehrfamilienhaus
- nur 9 Wohneinheiten im Haus
- imposanter Hauseingang mit geräumiger, restaurierter Wendeltreppe
- dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk
(Top-Endenergiewert: 69,9 kWh/(m²*a), Kl. B)
- Erdgas-ZH mit Heizkörper - 2012
- große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung

Eine Beschreibung dieser exklusiven Wohnung ist nur schwer möglich
man muss sie gesehen haben!