Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Nord

Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (19 Parteien) in der 1. Etage im Agnesviertel, Balthasar Straße 74-76. Die Wohnung wurde in 2025 neu saniert.
Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem, überdachten Balkon zum Innenhof, eine Wohnküche (samt neuer Einbauküche und Waschmaschinenanschluss) sowie ein Badezimmer.
Die Nutzung der Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Blick von der Küche und dem Schlafzimmer zur Balthasar Straße, vom Wohnzimmer und Balkon zum Innenhof.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Gegensprechanlage, Deckenhöhe ca. 260 cm.
Ein geräumiger und trockener Kellerraum steht steht Verfügung.

In der gesamten Wohnung wurden in 2025 u.a. erneuert:
- Fenster (weiß, Kunststoff) in allen Wohnräumen
- Bodenbelag Wohnräume (Vinyl)
- Innen-Türen
- Heizkörper
- Strom- und Wasserleitungen
- Wände & Decken (weiß verputzt und gestrichen)

Das Badezimmer wurde in 2025 ebenfalls komplett erneuert. Zusätzlich zu obigen Ausstattungs-Merkmalen:
- Graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen
- Waschbecken & WC
- Dusche mit Glasabtrennung

Sonstiges:
Die Wohnung beinhaltet eine neue Einbauküche (2025) mit u.a. folgender Ausstattung:
- Küchenzeile und Oberschränke mit LED-Leuchten
- Spülmaschine
- Kühl-Gefrierkombination
- Ceran-Kochfeld & Abzugshaube
- Backofen
- Spülbecken & Armatur
- Arbeitsplatte
In der Küche ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Die qm-Angaben auf dem beigefügten Grundriss sind cirka Angaben.