Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Zum 01.01.2026 (auf Wunsch auch schon im Nov. oder Dez. 2025) können Sie diese freundliche und neuwertige Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern, riesiger Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und eigenem Gartenanteil beziehen.
Die Wohnung besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung und liegt im Erdgeschoss eines freundlichen 3-Familienhauses.

Die großzügige Diele bietet sich neben den Zugängen zum Wohnzimmer, der Küche und einem separaten Flur zu den Schlaf- bzw. Arbeitsbereichen auch den Zugang zu einem Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zum eigenen Kellerabteil (diesen erreicht man zusätzlich über das Treppenhaus).

Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht mit rund 48 m². Sollte ein weiteres Zimmer benötigt werden, könnte dieses auch abgetrennt werden, sodass sich 2 separate Räume ergeben (ca. 16m² und 32m²; somit insgesamt 4,5 Zimmer).

Zwei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer erreichen Sie durch einen vom Wohnbereich abgetrennten Flur, der zusätzlich Privatsphäre bietet. Ebenfalls über den Flur erreichen Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank, eine bodengleiche Rainshower-Dusche eine Badewanne sowie einer optisch abgetrennten Toilette. Ebenfalls optisch abgetrennt ist eine Nische für eine Waschmaschinen bzw. Wäschetrockner.

Zudem gibt es ein Gäste-WC, das vom

Besonders hervorzuheben:
# 3-Familienhaus
# GERINGER ENERGIEBEDARF: Baujahr 2014 sowie eine Solaranlage auf dem Dach versprechen geringe Nebenkosten
# Fußbodenheizung in allen Räumen
# Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
# Kfz-Außenstellplatz auf dem Grundstück (nicht überdacht)
# große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 40 m²) mit eigenem Gartenanteil
# Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Energiebedarf des Gebäudes ist mit 34,8 kWh/a angegeben)
# Keine Lampenmontage notwendig: energiesparende LED-Einbauspots in allen Räumen verbaut
# elektrische Rollläden, Safe und in der Decke integrierte Lautsprecher.