Etagenwohnung in Unterschleißheim

Die helle 2-Zimmer Wohnung besticht mit ihrem idealen Schnitt und liegt im ersten Obergeschoss eines vier Parteien Hauses. Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand und ist durch die Kombination aus ca. 52 m² reiner Wohnfläche sowie ca. 25 m² großer Dachterrasse eine richtige Seltenheit. Die Dachterrasse ist von der Straße aus nicht einsehbar und wird durch die absolute Ruhe der Umgebung zum wahren Erholungsraum. Durch die Südost-Ausrichtung können Sie hier den ganzen Tag über ungestört Sonne tanken. Die große Dachterrasse (inkl. elektrischer Markise) bietet sich somit sowohl als erweitertes Wohnzimmer als auch für gemütliche Grillabende mit Freunden an.

Die Wohnung betreten Sie über den ca. 6 m² großen Flur, der Ihnen einen direkten Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer bietet absolute Ruhe und lässt sich ideal möblieren. Das ca. 7 m² möblierte Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie Toilette und Waschtisch. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet mit 27 m² viel Platz im Alltag. Die moderne Einbauküche wurde erst 2024 eingebaut und ist wie neu. Eine Ablöse (voraussichtlich ca. 3.000€) wird vom aktuellen Mieter erbeten. Alternativ kann eine monatliche Nutzungsgebühr entrichtet werden.

Die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung trägt maßgeblich zum Wohlbefinden bei und ist ein absolutes Highlight. Kombiniert mit der hervorragenden Isolierung dieses Niedrigenergiehauses und der hochmodernen Wärmepumpe kommen Sie in den Genuss extrem niedriger Heizkosten bei gleichzeitig höchstem Komfort. Ein Energieausweis liegt vor.

Durch die ebenerdige Bodenstruktur können Sie ungeliebte Haushaltsaufgaben einfach an einen Saugroboter abgeben. Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer findet sich im beheizten Waschkeller mit eigenem Wasser- und Stromanschluss. Abgerundet wird ihr neues Zuhause durch eine anteilige Stellfläche in einem gemauerten Kellerabteil.