Erdgeschosswohnung in Speyer-West

Diese modern geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung besticht durch eine moderne, komfortable Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 40 m² Außenanlage) bietet sie ein großzügiges Raumkonzept mit einem separaten Eingangsbereich, der in den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch:
• ein separates Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar),
• ein modernes Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner,
• ein innenliegendes Bad mit begehbarer Dusche, Regenschauer-Armatur, Handtuchtrockner sowie hochwertigen Sanitärobjekten,
• eine praktische Abstellkammer und
• ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank.
Ein besonderes Highlight ist die maßgeschneiderte Einbauküche in L-Form mit hochwertigen Markengeräten. Sie überzeugt durch ihr modernes Design, eine durchdachte Aufteilung und großzügigen Stauraum.
Direkt an die Küche schließt sich der ca. 40 m² große Außenbereich mit Terrasse an – teilweise sonnig, teilweise angenehm beschattet durch einen großgewachsenen Baum. Hier finden Fahrräder, Mülltonnen oder Gartenmöbel bequem Platz. Der Außenbereich ist durch eine Kombination aus Mauer und Zaun mit separatem Zugang eingefasst und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnung ist energetisch und sicherheitstechnisch auf dem neuesten Stand:
• Wärmegedämmte Außenwände,
• thermisch optimierte Fenster mit hohem Schallschutz,
• eine hochwertige Wohnungseingangstür mit modernem Design, Schallschutz und einbruchhemmender Ausstattung sorgen für ein ruhiges und sicheres Wohngefühl.