Dachgeschosswohnung in Hanau

Wohnen, wo das Herz schlägt – in ruhiger, aber zentraler Lage von Klein Auheim im Brüder-Bauer-Park!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,30 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 2000, in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Highlights der Wohnung:
• Helle, ruhige 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen auf der sonnigen Süd-West-Seite des Gebäudes – zentral gelegen.
• Belichtung: Optimale Lichtverhältnisse durch große Panoramafenster.

Ausstattung:
• Dem Mieter wird eine neue Einbauküche zur Verfügung gestellt.Diese verbleibt im Eigentum des Vermieters und wird dem Mieter für die Dauer des Mietverhältnisses gegen eine monatliche Nutzungsgebühr in Höhe von 50,00  Euro zur Nutzung überlassen.
• Helles, freundliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenloggia.
• Schlafzimmer und modernes Duschbad im 3. OG.
• Atelierstil-Zimmer im Dachgeschoss, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Weitere Details:
• Zugang: Der Spitzboden ist über eine Wendeltreppe im Wohn-Esszimmer erreichbar.
• Bodenbeläge: Neuwertiger Laminatboden in Wohnräumen und Flur, helle Fliesen in Küche und Bad.
• Außenanlagen: Die gesamte Wohnanlage ist liebevoll begrünt, mit Rasenflächen und Bäumen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Tiefgaragenstellplatz für 80,00 Euro/Monat (in den Nebenkosten enthalten).
• Kellerraum mit Stromanschluss.
• Abstellraum im Dachgeschoss.
• Gemeinschaftliche Nutzung von Waschmaschine und Trockner in der separaten Waschküche.

Die Nebenkosten von 200,00 Euro/Monat umfassen:
• Hausmeisterservice
• Hausreinigung
• Pflege der Außenanlagen
• Winterdienst

WICHTIG: Strom und Internet sind vom Mieter direkt bei den Versorgungswerken zu beantragen.

Ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren ist vorgesehen, d.h. eine Kündigung ist erstmals nach Ablauf von 2 Jahren mit gesetzlicher Frist möglich.

Bitte beachten Sie: Maximal 1-2 Personen. Aufgrund der Wendeltreppe ins Dachgeschoss ist die Wohnung für Kinder nicht geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Bezug: 01. Januar 2026

Energieausweis: Wird zur Besichtigung vorgelegt.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Niklas Tel.: 0177-480 04 04