Maisonette-Wohnung in Nürnberg-Laufamholz

In einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs – Laufamholz – erwartet Sie diese stilvolle und durchdacht gestaltete Maisonettewohnung in einem hochwertig kernsanierten Vierfamilienhaus. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine Lage, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich gerade noch in der finalen Fertigstellung und ist ab dem 01.10.2025 bezugsfertig.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Die Raumaufteilung ist offen, freundlich und optimal auf modernes Wohnen abgestimmt.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche (ohne Elektrogeräte) bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der an warmen Tagen zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Ein separates Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet sich als ruhiger Rückzugsort an. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und überzeugt durch klare Linien und moderne Ausstattung.

Über eine stilvolle, offen gestaltete Holztreppe erreichen Sie das Studio im Dachgeschoss – ein außergewöhnlicher Raum mit viel Charme und Charakter. Hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als zweites Schlafzimmer, kreatives Homeoffice oder gemütlicher Hobbybereich – dieser Raum passt sich Ihrem Lebensstil an. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort und die Flexibilität der Nutzung.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2025 aufwendig kernsaniert. Besonders hervorzuheben ist der hohe energetische Standard der Immobilie: Sie erfüllt den KfW 70 EE Standard und bietet damit nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch eine nachhaltige Wohnlösung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen – für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzliche Energieeffizienz.

Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und geschmackvoll: Im Wohnbereich und in den Nebenräumen wurden elegante Fliesen verlegt, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind.

Diese Wohnung vereint stilsicheres Design, modernen Komfort und zukunftsorientierte Energieeffizienz in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.