Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Buer

Erstbezug nach Kernsanierung: moderne 4,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Buer (80 m², Erdgeschoss)

Adresse:
Nordring 22, 45894 Gelsenkirchen-Buer

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine frisch kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses Mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder Paare, die modernes Wohnen im Erstbezug suchen

Raumaufteilung:
• 3 Schlafzimmer
Altes Esszimmer wurde zu einem weiteren Schlafzimmer/Arbeitszimmer
• 1 großes Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC
• Abstellkammer

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Ausstattung & Vorteile:
• komplette Elektrik neu
• neue hochwertige hellgraue 60x60 Feinsteinzeug-Fliesen in der gesamten Wohnung (inkl Bad & Gäste-WC)
• frisch tapeziert und gestrichen
• moderne Grundrissgestaltung
• Wohnzimmerwand zum Treppenhaus gedämmt für zusätzliche Wärmedämmung
• 2 Kellerräume für genügend Stauraum
• Waschküche sowie Wäscheraum zum Trocknen
• Kellerdecke gedämmt für zusätzliche Wärmedämmung

Lage:
Die Wohnung befindet sich am Nordring 22 in Gelsenkirchen-Buer, in einem gepflegten und ruhigen 6-Familienhaus
Die Lage ist besonders attraktiv: nah zur Innenstadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kitas Auch die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist hervorragend

Sonstiges:
• Erstbezug nach Kernsanierung
• ruhiges, gepflegtes 6-Familienhaus
• ideal für Familien oder Paare
• keine Haustiere erlaubt

Miete:
• Kaltmiete: 1.200 €
• Nebenkosten: ca. 300 €
• Warmmiete: ca. 1.500 €
• Kaution: 2.000 €

Verfügbar ab: voraussichtlich 01.10.2025