Wohnung in Stuttgart-Bergheim

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1972. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert und ist barrierefreundlich gestaltet. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine beeindruckende Aussicht vom großen Balkon.

Das sehr geräumige Wohnzimmer mit Laminatboden bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft ein offenes Wohnambiente. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office, wobei eines dieser Zimmer zusätzlich über einen Zugang zur Loggia verfügt.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Herd-/Backofenkombination, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und Spülbecken umfasst. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren saniert und bietet eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank, ein Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Geberit Dusch-WC ergänzt die Ausstattung.

Ein besonderes Plus: Sämtliche Fenster wurden 2025 im Rahmen einer energetischen Sanierung erneuert und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Damit ist der energetische Standard deutlich besser, als es der aktuelle Energieausweis widerspiegelt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das Angebot abrunden.

Auf Grund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Singles oder Paare.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m²
Anmerkung:
Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Wohnung ist ab sofort zum Bezug frei.

Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 1.470,00 (Wohnung € 1.400,00 zzgl. TG-Stellplatz € 70,00) zzgl. ca. € 300,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung.
Kosten für Strom werden separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. (Erhöhung der Kaltmiete alle 2 Jahre um 6%)