Etagenwohnung in Krefeld-Uerdingen

Geeignete Personenzahl: 1
Etage: 1 + 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Nein
Keller: Ja
Balkon: Ja
Einbauküche: Nein
Objektzustand: Neuwertig, renoviert 09/25
Haus -Baujahr: 1987
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Umstellung auf Wärmepumpe beantragt
Bezugsfrei ab: Ca. 01.10.2025
Haustiere: nein
Raucher: nein
Garage/Stellplatz: nein

Kaltmiete: 530,00 EUR/Monat
Nebenkosten: ca. 160,00 EUR/Monat
Provision: 1.500,00 EUR

Objektbeschreibung:
Direkt am Park gelegene Wohnung in 1. Etage und Maisonette
1. Etage mit Eingangsflur, Küche, Bad und Wohnzimmer
2. Etage / Maisonette mit Schlafzimmer / Arbeitszimmer

Ausstattung:
08-09.2025 komplett renoviert inkl. komplett neuem Bad
Fliesen in Bad und Küche
Vinylboden in allen restlichen Räumen

Lage:
Helle, freundliche und ruhig gelegene Wohnung direkt am Park in Krefeld Uerdingen PLZ 47829
Die Wohnung befindet sich in der 1. und 2. Etage (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses in ruhige Lage in einer Sachgasse direkt am Uerdinger Park.
Die Wohnung hat ca. 53 m² unter Abzug der m², die für Balkon oder Dachschrägen in Abzug zu bringen sind:

Bei den folgenden Angaben handelt es sich um ca. m² der Räume ohne Abzüge (s.o.)
a) Bad 5 m²
b) Küche 5 m²
c) Flur & Wohn- / Esszimmer 24 m²
d) Zimmer 2. Obergeschoss mit Dachfenster zum Garten 18 m²
e) Balkon 4 m²
Alle Räume in der 1. Etage haben durchgehend Fenster, wodurch die Wohnung sehr hell ist. Die Fenster im Bad werden noch getauscht gegen Klarglas mit im unteren Bereich satinierter Fläche / statt Riffelglas.
Zum Balkon lassen sich zwei große Türen öffnen.

Parkplätze sind nahe der Wohnung vorhanden

Sonstiges:
Die Nebenkosten von ca. 160,00 EUR beziehen sich auf einen Haushalt mit 1 Personen. Diese Kosten gelten nur als Richtwert.

Die Abrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt über einen eigenen Zähler.
Die Kosten für die Heizung werden über einen eigenen Zähler ermittelt.

Es existiert ein Wäschekeller, in dem Wasc