Etagenwohnung in Erlensee

Moderne Wohlfühlwohnung in Erlensee-Langendiebach!
 
Wenn Sie dem Alltagsstress entfliehen möchten, dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese moderne Wohlfühlwohnung befindet sich in begehrter Lage von Erlensee-Langendiebach in einem Zweifamilienhaus mit Dachloggia.

Die Wohnung liegt in einer SEHR ruhigen Sackgasse und bietet eine angenehme Wohngemeinschaft.

Wohnfläche: ca. 70 m²

Auf dieser Fläche erwarten Sie:

-1.OG
-Ein großes, helles Wohn-Esszimmer
-Ein Schlafzimmer
-Ein Gäste- oder Arbeitszimmer
-Eine separate Küche
-Ein Badezimmer mit Wannenbad/Dusche (ohne WC)
-Ein separates Gäste-WC

Die Küche können Sie nach Belieben einrichten und gestalten.
 
Flur, Küche und das separate WC sind hell gefliest, während Wohn- und Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Fliesenboden ausgestattet sind. Im Arbeitszimmer finden Sie Laminatböden.

Die Wohnung wird mit hellen Raufasertapeten, Glasfasertapeten und hellem Putz übergeben.

Die Sonnenloggia lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.

In fußläufiger Nähe finden Sie Ärzte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken, Bushaltestellen und die Post.
 
Eine Waschküche mit Platz zum Trocknen steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit; dort können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Des Weiteren steht Ihnen ein Keller zur Verfügung.

Die Haus- bzw. Straßenreinigung sowie der Winterdienst werden laut Hausordnung abwechselnd von den Mietern ausgeführt.

Energieeffizienz:
Diese schöne Wohnung entspricht den Anforderungen eines Neubaus und bietet folgende Merkmale:

-Luftwärmepumpe/Strom
-Dreifachverglasung
-Dachisolierung
-Elektrische Rollläden
-SAT-Anschluss mit anteiliger Beteiligung an eventuellen Reparaturen
-Baujahr: 1968, modernisiert 2010/11 und 2014
-Energiebedarf laut Energieausweis: 45,8 kWh (m² a)

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund des kleinen Arbeitszimmers nicht optimal für Familien mit kleinen Kindern geeignet ist.

Mietkonditionen:
Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 Euro / Monat (für 1–2 Personen).

Wichtig: Die Kosten für Strom und Internet und trägt der Mieter direkt über die Versorgungswerke.

Bezug: ab 1. Oktober 2025

Langfristige Mieter gesucht: Mietvertrag mit Kündigungsausschluss für 3 Jahre
 
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Sabine Niklas

Tel.: 0177-480 04 04

Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994.