Etagenwohnung in Biberach an der Riß

Diese wunderschöne, helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in sehr guter und ruhiger Stadtlage in Biberach bietet alles, was man sich wünscht. Sie besticht durch einen durchdachten Schnitt und befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug, welches im Jahr 2025 auf KFW 55-EE Standard kernsaniert wurde. Somit ist die Wohnung auf dem neuesten Stand der Technik und besitzt mit A+ die höchste Energieeffizienzstufe.

Auf ca. 82qm bietet die Wohnung insbesondere Paaren, kleinen Familien oder Alleinstehenden ausreichend Platz. Der hochwertige Parkettboden zieht sich durch alle Wohnräume, ebenso wie die Fußbodenheizung, und schafft – in Kombination mit dem offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich - eine einladende Atmosphäre.

Richtung Süd-Westseite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Koch-/Essbereich mit neuer Küche. Auf ca. 40 qm bildet dieser das Herzstück der Wohnung und lädt mit dem angrenzenden Balkon zu entspannten Abenden oder geselligem Beisammensein ein. Die Küche ist voll ausgestattet. Auf der Nord-Ostseite liegen die zwei hellen Zimmer, welche als Homeoffice/Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Neben den beiden Zimmern befindet sich das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Regendusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird das Objekt durch einen separaten Kellerraum und einen Hauswirtschaftsraum, in dem alternativ die Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Garage, mit der Möglichkeit der Installation einer Wallbox. Ferner ist ein eigener Stellplatz direkt vor der Garage vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

In den Nebenkosten ist die Vermietung der Küche & Garage (inkl. Stellplatz) inkludiert, je zu 75€. Die Höhe der Betriebskosten ist auf 200€ geschätzt, der Wirtschaftsplan ist aktuell in Erstellung.