Erdgeschosswohnung in Erlangen-Dechsendorf

Wir vermieten eine hochwertige 82 m² Erdgeschoss-Wohnung im Neubau mit modernster Ausstattung in Erlangen-Steudach.

IHRE VORTEILE:
✓ Erstbezug ab 11/2025 - Sie sind die ersten Bewohner
✓ Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang
✓ Gartenanteil zur eigenen Nutzung
✓ Glasfaseranschluss für schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s
✓ Familienfreundliche Raumaufteilung
✓ Großzügiger Kellerraum inklusive (20 qm)
✓ E-Auto-Lademöglichkeit am Stellplatz
✓ Stellplatz zwingend mit der Wohnung zu mieten
✓ Geringe Nebenkosten durch KfW 55 Standard

RAUMAUFTEILUNG:
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (offen gestaltet)
- Schlafzimmer, inkl. praktischem Ankleidebereich
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Vollbad mit Dusche & Badewanne
- 12 m² Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Gartenanteil zur Nutzung
- 20 m² gefliester Kellerraum

MIETKONDITIONEN:
• Kaltmiete (Wohnung): 1.520 €
• Stellplatz (verpflichtend): 80 €
• Nebenkosten: 200 € Vorauszahlung
• Warmmiete: 1.800 €
• Einbauküche: 80 €/Monat (separater Nutzungsvertrag)
• Gesamtmiete inkl. Küche & Stellplatz: 1.880 €
• Kaution: 4.560 € (3 Kaltmieten)

WICHTIGE HINWEISE:
- Nichtraucher-Wohnung
- Stellplatz muss zwingend mit angemietet werden
- TV über digitales Fernsehen
- Verfügbar ab November 2025

Diese Neubau-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter. Durch die moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung entstehen niedrige Nebenkosten bei maximalem Komfort.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!