Etagenwohnung in Köln-Rath/Heumar

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981, schräg gegenüber des Königsforstes und der Endhaltestelle der Bahnlinie 9. Insgesamt verfügt das architektonisch verschachtelte Gebäude über 37 Wohneinheiten. Die Wohnanlage verfügt über drei separate Eingänge und jeweils einen Aufzug, ist aber nicht barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, ein Versicherungsbüro und eine gut besuchte Eisdiele mit Außenterrasse.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 2. Etage des gepflegten Hauses. Sie verfügt über ein großzügiges, 35m² großes Wohnzimmer mit einer nahezu ganzheitlichen Fensterfront mit Doppelflügeltür zur großen Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und von 3 Zimmern begehbar ist. Dies stellt einen großen Pluspunkt dar, da Sie sich über sehr viele Sonnenstunden und einen Blick ins Grüne erfreuen können. Die große Fensterfront sorgt für helle Lichtverhältnisse in der Wohnung und vergrößert optisch, den bereits großzügig geschnittenen Wohnraum. Sowohl eine Sofalandschaft, als auch ein Esszimmergarnitur finden hier ihren Platz. Von dem Wohnzimmer aus erreichen Sie die 11m² Küche, das in 2023 renovierte Badewannen- Bad und das 15,5m² großes Schlafzimmer. Die zwei Dielen bieten genügend Platz für einen Garderobenschrank und bereits beim Eintritt einen geräumigen Empfangsbereich.

Das Schlafzimmer ist zum Osten ausgerichtet und verfügt über einen separaten Balkon sowie manuelle Sonnenschutzrollos. Auch hier blicken Sie in die Baumkronen eines alten Baumbestandes und können den ersten Kaffee bei Sonnenaufgang genießen.

Die Wohnanlage ist gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, die dafür Sorge tragen, dass das Objekt in guten Zustand ist und der Wert erhalten bleibt.

Die Wohnung erhielt zuletzt im Jahr 2023 einen frischen Wandanstrich und wird im unrenovierten Zustand vermietet. Dadurch haben Sie als Mieter die Möglichkeit, die Wände ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden, eine Verpflichtung dazu besteht jedoch nicht.
Dank der vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung wird teilmöbliert (Bäder, Küche) vermietet.

Grundriss in Erstellung.