Etagenwohnung in Wolfenbüttel

3- Zimmer Wohnung mit Balkon + optionaler Stellplatz und Garage


Hallo,
zur Vermietung steht eine im Juli 2024 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Helle, flexibel nutzbare Räume und eine ruhige, familienfreundliche Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Ausstattung
Wohnfläche: ca. 71 m², 3 Zimmer (flexibel nutzbar – Schlaf- oder Wohnzimmer) zuzüglich zentraler Flur, Küche, Bad

Sonniger Südbalkon mit Markise

Tageslichtbad mit Dusche

Elektrik & Kommunikationsleitungen vollständig modernisiert (2024)

Tageslicht Badezimmer inkl. Dusche und separaten Waschmaschinenanschluss

Neue Zentral Heizungsanlage mit Solarunterstützung.

3-fach verglaste Fenster im Wohn-/Essbereich mit elektrischen Rollläden

Videogegensprechanlage

Glasfaser, DSL und Kabelinternet verfügbar

Kabelfernsehen vorhanden

Gemeinschaftskeller

Optional: Garage mit elektrischem Torantrieb + zusätzlicher KFZ Stellplatz direkt am Haus separat anmietbar.

Ruhiges, familiäres Wohnumfeld

Die Moderne und neuwertige Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.

Lage

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Wolfenbüttel (Anton-Ulrich-Straße). Die Nachbarschaft ist geprägt von Ruhe und familiärer Atmosphäre. Der nahe Wald lädt zu Spaziergängen, Joggen und Radtouren ein. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor Ort gegeben.

Bahnhof und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß oder mit dem Rad. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur ca. 12 Minuten mit dem Auto nach Braunschweig; auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden.

Kosten:
Kaltmiete: 650 €
Nebenkosten (inkl. Heizung & Warmwasser): 250 €

Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Kurze und unkomplizierte Kommunikationswege mit dem Vermieter.