Etagenwohnung in Wedel

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung (86 m²) – Neubau-Feeling mit Aufzug

Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung (ca. 86,14 m²) in der Feldstraße Wedel überzeugt durch hochwertige Ausstattung und zentrale Lage. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer. Komplett renoviert inkl. neuer Malerarbeiten, gespachtelter Wände, heller Laminatböden und moderner Türen. Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung. Zusätzlich steht ein geräumiger Abstellraum (ca. 6,9 m²) zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur
Im Herzen von Wedel: fußläufig zur Einkaufszone, Cafés, Schulen, Bushaltestellen und S-Bahn S1 (direkte Anbindung nach Hamburg). Moderne Wohnumgebung mit gepflegter Architektur und Aufzug – ideal für Singles, Paare und Familien.

Ausstattung & Highlights
• Neue Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spüle, Stauraum)
• Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
• 2 neue Innentüren inkl. Zargen
• Aufzug im Haus, zentrale Lage
• Helles Laminat, robuste Bodenbeläge in Fluren/Küche

Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.056 €
• Nebenkosten: ca. 196 €
• Stellplatz: 50 € / Monat
• Warmmiete gesamt: ca. 1.302 €
• Kaution: 3.168 €

Voraussetzungen für Mieter
Nachweisbare Bonität (Schufa & Einkommensnachweise), unbefristetes Arbeitsverhältnis oder gleichwertige Einkommensquelle. Haustiere nach Absprache, Nichtraucher bevorzugt. Mindestmietdauer: 2 Jahre.

Energieversorgung
Energieausweis in Vorbereitung. Angaben zu Baujahr, Energieträger und Effizienzklasse folgen.

Verfügbarkeit
Bezugsfrei ab 01.09.2025. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Kontakt
Bob’s Immobilien – Saman Hajibabaei
� 0176 62924674 | ✉️ Saman.Hajibabaei@Hamburg.de
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