Dachgeschosswohnung in Rottenburg am Neckar

Hallo zusammen,

zu vermieten ist diese schöne und helle DG-Wohnung im dritten Stock in einem gepflegten 3-Familienhaus in Rottenburg-Hemmendorf. In der Wohnung befinden sich zwei Zimmer (ein großzügiges Wohnzimmer und ein kleines zweites Zimmer). Des Weiteren gibt es eine separate Einbauküche und Bad, einen Waschraum/Trockenraum und Abstellraum im Keller sowie einen PKW-Außenstellplatz für diese Wohnung. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche netto ca 42m², Brutto ohne Abzug der Schrägen ist sie sogar ca. 55 m² groß.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Kochzeile, Kühl- und Gefrierschrank sowie einer Spülmaschine.
Das helle Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken besitzt einen neuen effizienten Elektroboiler.
Die Wohnung enthält keinen Balkon, im Hof unten kann man aber gemütlich zusammen sitzen, wenn man mag.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass sie zum Heizen nur Elektroheizungen und einen Kaminofen enthält. Es macht Sinn, wie die Vormieter auch, im Winter hauptsächlich mit Holz zu heizen. Dadurch werden die Nebenkosten sehr überschaubar. Holz kann im Keller im Abstellraum gelagert werden. Das Gebäude von außen sowie Treppenhaus sind im guten Zustand. Die Wohnung selbst ist frisch gestrichen und auch im tollen Zustand.
Die Fenster wurden 2016 erneuert sowie das Dach gedämmt. Im Energieausweis wurde die Effizienz sogar mit B bewertet.

Die Wohnung kann ab Mitte Oktober/01. November 2025 unbefristet bezogen werden.

Wenn Sie Interesse an dieser tollen Wohnung haben, schreiben Sie doch bitte ein wenig über sich, was Sie beruflich machen und warum Sie Interesse an dieser Wohnung haben? Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

P.S.: Bei Einigung sind 1.410€ Kaution fällig, die kleine Schufa-Auskunft, die letzten 3 Gehaltsnachweise sowie die Vorlage einer privaten Haftpflichtversicherung.