Dachgeschosswohnung in Thyrnau

Die 80m2 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, welches 1982 in massiver Ziegelbauweise auf einem ruhigen, über 900m2 großen Grundstück fertig gestellt wurde.
Die Wohnung selbst zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus und wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert. Darunter, im UG befindet sich ebenfalls eine Wohnung, welche vermietet ist.

Nach der Eingangstür des Hauses führt eine eigene massive Steintreppe zum Eingangsbereich der Wohnung. Über den Flur (ca. 5m2) gelangt man in jedes Zimmer.
Das großzügige Wohnzimmer (31m2) hat einen herrliches Panoramafenster und ermöglicht zu jeder Zeit einen Blick ins unverbaute Grüne. Durch das sehr große Fenster gelangt stets viel Tageslicht und der warme Vinyl-Boden lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Die helle Küche (9.5m2) verfügt über ein Dachfenster und ist für eine neue Küche vom künftigen Mieter bereits vorbereitet. Des Weiteren kann über die Küche ein praktischer Stauraum - durch die Abmauerung - erreicht werden (Mansardenhöhe 1.8m). Siehe auch Plan.

Das Schlafzimmer (14.5m2) und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer (15m2) sind jeweils mit einem modernen Kunststofffenster ausgestattet und gewähren einen Blick auf den schönen Ort Kellberg.
Beim Schlafzimmer ist noch ein praktisches Ankleidezimmer mit Schiebetür.

Desweiteren befindet sich in der Wohnung ein komplett neues, modernes und helles Bad (5qm) mit einer Dusche und einem WC.

Zur Wohnung gehört ein uneinsehbarer Garten mit Geräteschuppen und ein Stellplatz in der zum Haus gehörenden Doppelgarage (linke Seite).

Das gesamte Haus wird mit Gas geheizt und besitzt pro Wohnung eigene Verbrauchszähler für eine faire Erhebung der Nebenkosten.

Die Kaltmiete ist 500€ . Die Nebenkosten beliefen sich beim Vormieter auf ca. 180€. Die Abrechnung erfolgt genau nach Zähler: Wärmemengenzähler, Kalt- und Warmwasserzähler.