Etagenwohnung in Hamburg-Ottensen

Moin,
ich habe als Einzelperson eine zu große Wohnung und suche eine kleinere schöne 2-3 Zimmer Wohnung mit Garten oder EG/1. Stockwerk damit mein Kater in seinen letzten Jahren bisschen die Natur genießen und spazieren kann.

Achtung, bitte sorgfältig lesen, nicht einfach eine Anfrage auf gut Glück schicken �� :

Bitte nur mit passender Wohnung schreiben, ich bekomme zu viele Anfragen und habe kaum Übersicht. Es bringt auch nichts, denn ich suche nichts dringendes und ich bin nicht bereit die Wohnung zu tauschen, wenn die Kriterien nicht erfüllt sind:
Die einzigen Stadtteile die für mich in Frage kommen sind Ottensen, Sternschanze, Eimsbüttel. Die Wohnung sollte mindestens 45qm haben und nicht teurer als 900 warm sein. Außerdem bitte nur mit Garten oder großem Balkon/ Terrasse.
Der Vermieter möchte wegen der Größe der Wohnung hier eine Familie haben, also 3 oder 4 Personen, mit Kindern bevorzugt. Es ist keine Wohnung für eine einzelne Person und ich bin gewiss keiner die die Gentrifizierung fördern möchte und diese seltene 100qm Wohnung in Ottensen an ein wohlhabendes Pärchen oder Einzelperson abgeben möchte. Am liebsten würde ich sie tauschen mit einem nicht-wohlhabenden Pärchen mit Kindern.

Nun zu den Daten der Wohnung:
In bester Lage Ottensens und 5min zum Bahnhof Altona, Altbau mit hohen Wänden, 3. Stockwerk (hoch wie 4.), 4 Zimmer, 100qm, ein sonniger Balkon zum Innenhof. Also die eine Seite zur belebten Straße mit Cafes und die andere Seite ruhig zum Hinterhof.
Die Wohnung ist wirklich toll und ich gebe sie nur ab gegen eine andere tolle kleinere und günstigere Wohnung. Ich gebe diese Wohnung nicht leicht ab, deswegen bitte nur mit passender Wohnung schreiben. Ich wohne hier seit Jahrzehnten und suche etwas äquivalentes am liebsten in Ottensen.

Bitte keine komplizierten Ringtausch-Anfragen, diese Seite ist sehr unübersichtlich und ich finde es schwierig da den Überblick zu behalten.