Etagenwohnung in Neuburg an der Donau

Die helle Wohnung liegt im 3. OG einer gepflegten Anlage (Bj. 1981, kein Aufzug, daher nicht barrierefrei). Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² inkl. hälftig angerechnetem Balkon (2,5 x 2,5 m = 6,25 m², angerechnet 3,1 m²).

In 2020/2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert:
-Bad mit fast ebenerdiger Dusche, Gäste-WC und Armaturen erneuert
-Küche voll ausgestattet, Geräte (Backofen, Herd, Geschirrspüler) neu 2024
-Moderne Steckdosen, Schalter und Badmöbel
-Wohnzimmer, Essdiele & Küche mit abgehängten Decken und LED-Beleuchtung

Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 23,4 m², Schlafzimmer ca. 14,8 m², Kinderzimmer ca. 11,3 m², Essdiele ca. 10,5 m², Küche ca. 7,6 m², Flur ca. 5 m² mit Einbauschrank, Bad 4 m², Gäste-WC 1,6 m², Abstellraum 1,5 m² (mit WM-/Trockneranschluss), Balkon 6,25 m² (hälftig angerechnet), Keller ca. 10 m² (wird gestrichen, Strom/Licht wird installiert).

Fenster: weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, keine Rollläden (Innenabdunkelung durch Mieter). Beheizung über zentrale Gasheizung, Umstellung auf Fern-/Nahwärme geplant. Hausmeisterservice und Hausverwaltung vorhanden.

Miete: KM 960 €, Teilmöblierung 60 €, Stellplatz 20 €, BK-VZ 130 €, HK-VZ 130 €, Warmmiete 1.300 €.
Kaution: 3 KM (2.880 €) – bar, Überweisung oder Mietbürgschaft möglich.

Die Teilmöblierung umfasst Küche, Geräte, WC & Badmöbel – Defekte durch normalen Gebrauch werden ersetzt. Empfehlung: Haftpflicht mit Mietsachschäden.

Geeignet für 2–3 Personen, ggf. auch 4 (wenn Kinder ein Zimmer teilen). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Donauufer fußläufig erreichbar.

Internet: 1000Mbit über Kabel oder Telekom Glasfaser.

Kontakt: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation, Einzugstermin). Am besten schicken Sie mir eine freiwllige Selbstauskunft für Mietbewerber zu.

Die Bearbeitung jeder Anfrage kann etwas Zeit in Anspruch nehmen. Bitte beachten: Die Wohnung ist noch vermietet und eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Rücksprache möglich.

Vielen Dank