Reihenmittelhaus mieten in Hamburg-Neugraben-Fischbek

Zweitbezug nach umfangreicher Sanierung / Reihenmittelhaus in außergewöhnlicher Lage direkt am Rande des Naturschutzgebietes Fischbecker Heide:
Mit diesem Inserat wird ein in 2023 umfassend saniertes Reihenmittelhaus in Hamburg-Neugraben angeboten.

Objektinformationen
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Flur inkl. Treppenhaus ein kernsaniertes Gäste-WC, eine hochwertige neue Einbauküche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten in Südlage.

Vom Flur im Erdgeschoss führt das Treppenhaus nach unten in einen gut aufgeteilten Kellerbereich.
In diesem Kellergeschoss befinden sich ca. 43 m² Nutzfläche mit vier gut geschnittenen Räumen. Diese sind vielseitig nutzbar, etwa als Waschküche, Hobbyraum, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das vierte Zimmer ist mit einer Werkbank und Wandregalen ausgestattet und kann als kleine Werkstatt mit Kelleraufgang zur Terrasse/Garten genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich vom Treppenhaus ausgehend ein kernsaniertes Badezimmer inkl. Badewanne sowie ein großes Schlafzimmer (ca. 19qm) mit Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung sowie Blick in den Garten und in das wenige Meter entfernte Naturschutzgebiet.
Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, welche als Arbeits-, Kinder- oder weiteres Schlafzimmer dienen können.

Jedes Geschoss verfügt über ca. 43qm Fläche zuzüglich Balkon (ca. 8qm), Terrasse (ca. 20qm) und Garten (ca. 70 qm in Südlage mit Gartenhütte (ca. 4qm) und Gartentor zum Weg zur Straße / Wald (z.B. für Fahrräder nutzbar) in Südlage und 25qm Vorgarten in Nordlage).
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind kernsaniert.
Der restliche Bereich des Erd- und Obergeschosses sind in Gänze mit sanierten Wänden und hochwertigem Vinyl-Boden ausgestattet.
Parkmöglichkeiten sind an der angrenzenden öffentlichen Straße im 30er-Zonen Gebiet ausreichend vorhanden.

Weitere Informationen
Beheizt wird dieser Reihenhausblock durch ein Fernheizkraftwerk.
Das Objekt kühlt durch die direkt anliegenden Reihenhäuser sehr langsam aus. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf ca. 225 EUR pro Monat (letztlich nach Verbrauch). Die weiteren Nebenkosten (insb. Grundsteuer, Versicherungen, Müllabfuhr) belaufen sich auf ca. 85 EUR pro Monat zuzüglich Strom und Wasser nach Verbrauch.
Das Objekt wird privat angeboten und es werden weitere Unterlagen nach persönlicher Abstimmung zur Verfügung gestellt. Es wird ein Hamburger Mietvertrag vereinbart.