Dachgeschosswohnung in Olching

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 3-Familienhauses und liegt in einer ruhigen Anlieger-frei-Straße.

Die Wohnung hat durch ihre große Raumhöhe einen Loft-Charakter und empfängt beim Eintritt mit viel Licht! Gleich neben dem Eingang bieten Einbauschränke und eine Abstellkammer viel Platz für Garderobe und Schuhe.

Vom Flur aus kommt man in den großzügigen, offenen Wohnbereich, der sich in Wohnstudio und „Kuschel- oder Büroecke“ aufteilt. Hier steht auch der Schwedenofen, der im Winter optional für wohlige Temperaturen sorgt. In diesem Bereich ist Eichenparkett verlegt.

Das Wohnzimmer hat ein riesiges Fensterelement über das man auf den modernen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (Sonne von ca. 10 Uhr bis Sonnenuntergang) gelangt.

Die ebenfalls großzügige Wohnküche mit 10,68 m² wurde Ende 2022 mit einer neuen Einbauküche mit Geschirrspülmaschine ausgestattet.

Im Schlafzimmer mit hellem Laminatboden sind im Bereich des Kniestockes Einbauschränke mit Schiebetüren eingebaut. Das Bad liegt, durch eine Milchglas-Schwebetüre getrennt, direkt neben dem Schlafzimmer – wie im Hotel „en-Suite“. Das WC ist vom Flur aus erreichbar.

Bad und WC sind mit modernen, neuen Waschtischen ausgestattet. Über der Badewanne ist ein großes Dachflächenfenster angebracht, dass einen romantischen Blick in die Sterne verspricht.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt 86 qm wovon 75 qm als Wohnfläche genutzt werden können. Die reine DIN-Wohnfläche beträgt 57 qm, da hier die Dachschrägen für Abzug sorgen – dazu kommen 29 qm Nutzfläche. Eine detaillierte Aufstellung zu den Flächen finden Sie gleich im Anschluss. Die Wohnung ist für eine 2-Zimmer-Wohnung sehr groß.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller (8,6 qm) mit Fenster.

Der Eingangsbereich/Hof wurde 2022 modernisiert. Hier befindet sich ein gemeinschaftlicher, überdachter Fahrrad-Stellplatz.

Parkmöglichkeiten gibt es reichlich in der „Anlieger-frei-Straße“ direkt vor dem Haus.