Etagenwohnung in Ulm-Mitte

Sie suchen das perfekte Zusammenspiel von Altbau und zeitgemäßem Wohnkomfort? Dieses 1898 erbaute Gründerzeithaus in der ruhigen Rothstraße präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung als »KfW-Effizienzhaus Denkmal« in Bestform. Unter Leitung des mehrfach preisgekrönten Ulmer Architekturbüros Hochstrasser wurden die Grundrisse an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Fassade, Dach und Keller wurden energetisch optimiert und alle technischen Installationen (Wasser, Abwasser, Elektro, Heizung) erneuert.

Beim Betreten der ca. 99 m² großen Wohnung im 3. Obergeschoss öffnen sich linker Hand die zwei südlich ausgerichteten Schlafräume mit fachgerecht restauriertem Fischgrätparkett zur ruhigen Rothstraße. Rechts erstreckt sich der Eingangsflur mit raumhohem, maßgefertigtem Garderoben- und Hauswirtschaftsschrank und führt zur Küche sowie zu Gäste-WC und Bad (jeweils mit Fenster). Gehen Sie geradeaus: Dann eröffnet sich der großzügige, nördlich orientierte Wohn-Ess-Bereich (rund 40 m²) mit restauriertem Dielenboden, maßgefertigter Schreiner-Wohnküche und anschließendem, ca. 5 m² großen Wintergarten.

Historische Fassadendetails wie Erkerkonsolen, Verblendbackstein und kunstvolle Natur- und Kunststeindekore wurden sorgfältig restauriert. Im Inneren sorgen abgehängte, gedämmte Decken für einen verbesserten Schallschutz. Dreifach verglaste Holzfenster im Stil der Gründerzeit, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und bauseitige Innendämmung garantieren modernen Wohnkomfort. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage, Fahrradstellplätze innen und außen sowie ein eigenes Kellerabteil machen das Objekt zu einem Zuhause für unterschiedlichste Ansprüche.