Dachgeschosswohnung in Hanau

� Junges Wohnen im Dachgeschoss – Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Hanau, ca. 95 m²!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

In einem gepflegten 8-Familienhaus in Hanau wartet diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) auf neue Mieter.

Mit ca. 95 m² Wohnfläche ist sie ideal für Stadtliebhaber, Homeoffice-Nutzer oder Familien mit einem Kind.

� Zentrale Lage mit Naherholung �

Das absolute Highlight: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von Hanau, in nur 2 Minuten die Ufer der Kinzig – perfekt zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten.

�️ Wohnkomfort mit Charme

Die Wohnung bietet:

einen kleinen Flur,

ein großzügiges Wohn- und Esszimmer,

eine separate Küche,

ein großes Schlafzimmer,

ein Kinder- oder Arbeitszimmer,

sowie ein helles Tageslichtbad mit moderner Dusche.

Besonders hervorzuheben ist das lichte Wohngefühl mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung und einer gemütlichen Atmosphäre, die durch liebevolle Details unterstrichen wird.

�️ Ausstattung & Besonderheiten

Eine Einbauküche mit integrierter Waschmaschine (unentgeltlich zur Nutzung)

Helle Raufasertapeten (werden vom Mieter bei Einzug neu angelegt)

Echtholzparkett, Laminat- und Fliesenboden.

Spitzboden als Kellerersatz (nicht zur Wohnfläche zählend)

Großes zusätzliches Zimmer im Dachspitz als Hobbyraum oder Stauraum.

� Wissenswertes

Die Hausordnung und der Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.

Nebenkosten: 320,00 €/Monat (für 2–3 Personen)

WICHTIG: Strom und Internet sind vom Mieter direkt zu tragen.

Bezug ab 01. Dezember 2025

Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

� Geeignet für Singles oder Paare (auch mit Homeoffice-Bedarf)

-Familien mit einem Kind

-Berufspendler mit Wunsch nach zentraler Lage

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Niklas
� Tel.: 0177 / 480 04 04

Hinweis:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (z. B. Vermieter, Hausverwaltung, Verkäufer etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

NIKLAS IMMOBILIEN
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