Etagenwohnung in Karlsfeld

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1960 in wertbeständiger und wohngesunder Ziegelmassivbauweise errichtet. Auf Veranlassung der Eigentümerin wurde das Gebäude im Jahre 2012 umfangreich umgebaut, saniert und modernisiert. Unter anderem wurde zu diesem Zeitpunkt ein neues Treppenhaus errichtet, die Fassadenflächen mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, neue Fenster und Fenstertüren eingebaut, die Sanitär- und Elektrotechnik im gesamten Gebäude erneuert, uvm.. Auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß verteilt umfasst das Mehrfamilienwohnhaus lediglich 3 Wohnungen.
Die zur Vermietung kommende Wohnung liegt im ersten Obergeschoß des Mehrfamilienwohnhauses und zeichnet sich insbesondere durch die großzügige und optimale Aufteilung der Räume, wie auch durch die ansprechende und hochwertige Ausstattung aus. Hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang noch der ebenfalls großzügige und nach Süden ausgerichtete Balkon, von welchem aus man einen idyllischen Blick in die vorgelagerten Grünflächen hat. Im Zuge der Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, wurden auch im Inneren der Wohnung umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt (nähere Einzelheiten erläutern wir gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins). Geschaffen wurde Wohnraum, der eine optimale Aufteilung mit ansprechender Ausstattung und modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Wohndiele (ca. 23,78 m²), das Wohnzimmer (ca. 22,44 m²), und die beiden Schlafzimmer (ca. 16,66 m² und ca. 21,95 m²) sind mit einem ansprechenden Laminatboden belegt. Die Küche (ca. 12,42 m²) ist im Bodenbereich gefliest.
Dem Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern vorgelagert, und über jeweils zweiflügelige Fenstertüren zu begehen, befindet sich der nach Süden ausgerichtete Balkon (1/1-Maß ca. 19,40 m²), der auf Höhe des Wohnzimmers im Zuge der Umbauarbeiten erweitert wurde (auf eine Länge von 4,40 m verfügt der Balkon über eine Tiefe von 2,25 m). Das außerordentlich ansprechend gestaltete Bad (8,62 m²) ist mit Natursteinbodenplatten belegt, verfügt über großformatige Wandfliesen, sowie über ansprechende Sanitäreinbauten (Badewanne, großzügige Duschwanne mit Echtglaskabine, Waschbecken und WC), und wird über zwei Fenster tagesbelichtet und belüftet. Im Untergeschoß befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellkeller (ca. 7,90 m²) und ein Wasch-/Trockenbereich (zum Aufstellen und Betreiben eigener Geräte). Dem Mehrfamilienhaus vorgelagert findet man den zur Wohnung gehörenden Kfz-Freistellplatz (mit Strom-Anschluss)