Etagenwohnung in Hanau

Terminvereinbarungen bitte ausschließlich telefonisch unter: 0177 / 4800404. DANKE!

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Junges Wohnen im 3. Obergeschoss – citynah in Hanau!

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,69 m² Wohnfläche, ohne Aufzug, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Ideal für Stadtliebhaber, Berufseinsteiger oder junge Familien!

Besonderes Highlight: In nur 5 Minuten Fußweg sind Sie mitten im Zentrum von Hanau!

Raumaufteilung:
-Flur
-Separate Küche (ohne Einbauküche)
-Wohn-/Esszimmer
-Elternschlafzimmer
-Kinder oder Gästezimmer
-Tageslichtbad mit Wanne
-Zwei Balkone (begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer)

Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre eigenen Möbel – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! �

Helle Räume, eine zeitgemäße Raumaufteilung sowie zwei Sonnenbalkone bieten modernes Wohnklima mit Wohlfühlfaktor.

Lage & Umgebung:
-Zentrale Lage: Innenstadt fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar
-Natur ganz nah: Die Kinzig lädt zu entspannten Spaziergängen ein
-Gute Anbindung an ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung:
-Weiß geflieste Böden
-Raufasertapete (weiß, frisch übergeben)
-Zwei Balkone (Ost und West)
-Bad mit Wanne und Fenster

Übergabe im gepflegten Zustand.
Abstandszahlung für Einrichtungsgegenstände vom Vormieter möglich:
-EBK inkl. Geräte für 4.500 € VB (Neupreis 6.500,00 Euro).

Kostenübersicht (monatlich):
-Kaltmiete: 750,00 Euro/Monat
Nebenkosten-VZ: 87,80 Euro/Monat
Gesamtmiete: 837,80 Euro/Monat

Wichtig: Die folgenden Kosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt:
-Gas (Heizung): ca. 100,00 Euro/Monat
-Strom: ca. 80,00 Euro/Monat
-Internet & TV: nach eigenem Bedarf

Wichtiges zum Mietverhältnis:

Bezugsfrei ab: 01. Janaur 2026

Kündigungsausschluss: 3 Jahre für Mieter und Vermieter.

Energieausweis: Wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ihr Kontakt:

Frau Sabine Niklas
� 0177 / 4800404

Hinweis:

Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (z. B. Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Niklas Immobilien
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994