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Erdgeschosswohnung in München-Bogenhausen

Neubau-Erstbezug: Großzügige EG-Wohnung zzgl. Souterrain mit Privatgarten - stadtnah und im Grünen

Baltenstraße
81927 München, Bogenhausen
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Kaltmiete
3.100 €
Zimmer
3
Fläche
104 m²
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Objekt-ID: 38692373

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 3
Größe: 104.00 m²
Frei ab: 15.01.2026
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 3.100 €
Nebenkosten: 375 €
Gesamtmiete: 3.475 €
Preis/m²: 29,81 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Aufzug
Neubau
Behindertengerecht
Baujahr: 2025
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten wurde durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS-Wohnbau GmbH errichtet und befindet sich derzeit im Endausbau.

Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine ästhetische Architektur – von außen wie auch im Innenbereich. Eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesims-Arbeiten an der Fassade sowie bodentiefe, großflächige Fensterflächen verleihen dem Anwesen einen exklusiven und repräsentativen Charakter.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügige, sehr helle 2-Zimmer EG-Wohnung mit großer Terrasse und sonnigem Privat-Garten (ca. 148m²) in Süd-Ausrichtung und in Wohnraum-Qualität ausgestattetem Hobbyraum im Souterrain sowie 2 Bädern.

Durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung sorgen für besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich lässt Großzügigkeit mit langen Blickachsen entstehen. Bodentiefe Fenstertürelemente gewährleisten zudem ein Maximum an Lichteinfall. Eine Wohnung, die alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts bietet.

Eine offene Einbauküche in modernem Design samt allen Geräten (BOSCH) ist vorhanden und wird dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird für zzgl. 120,00 Euro mitvermietet.
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Lage

Baltenstraße
81927 München
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München Bogenhausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 22,70 €/m² in München - Bogenhausen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in München liegt derzeit bei 23,59 €/m².

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