Erdgeschosswohnung in Rösrath

Zur Vermietung steht zum 01.01.2026 eine geräumige 3-Raum Erdgeschoss-/Souterrain-Wohnung mit Garten, Wohn-Nutzfläche ca. 112qm. 2Stellplätze vor dem Haus/Garteneingang

Im Erdgeschoss (über einige Stufen/ nicht barrierefrei) der Wohnung befindet sich vom kleinen Flur aus rechts ein Fenster-Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinen- sowie Trockneranschlüsse sind hier vorhanden. Geradeaus ein ca. 14qm großes Schlafzimmer mit 2Fenstern. Links vom Eingang geht es durch die große halboffene Wohnküche (inkl. großer Eiche-Einbauküche) und einer Frühstücksecke, in ein angrenzendes großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, mit Blick in den schön angelegten eigenen Garten. Von dort aus geht es über wenige Stufen auf die große Terrasse und in den schönen Garten mit Gartenhäuschen. Auch von hier sind die beiden Stellplätze neben dem Haus ohne weitere Stufen zu erreichen.
Im Souterrain, das über eine Treppe hinter der Frühstücksecke zu erreichen ist, befindet sich geradeaus ein praktischer ca.13qm großer Abstellraum mit Oberlicht, der auch als Hobbyraum, Büro etc. genutzt werden kann. Links daneben ein ca.17qm großer Wohnraum mit 2 großen Fenstern. Des Weiteren befindet sich ein Bad mit Wanne ebenfalls mit Fenster sowie ein separates WC im Souterrain.
Weitere Regal- und Abstellmöglichkeiten finden sich neben und unterhalb der Treppe.
Die Raumaufteilung bietet sich für 2Personen und evtl. einem älterem Kind aber nicht für kleine.
Zeitweise wurde die Wohnung von einem pflegebedürftigen Ehepaar bewohnt, wobei die Pflegekraft das Souterrain für sich nutzen konnte. Zurzeit wird das Souterrain als Schlafzimmer und das Zimmer im EG als Büro genutzt.

Das 6-Parteienhaus wurde 1995 erbaut und wird von 4Eigentümern
selber bewohnt.
Energieeffizienz D
Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 Jahr erneuert.
9 Iso-Fenster plus Iso-Terrassendoppeltür. Alle mit Rollläden.
Die Böden auf beiden Wohnebenen sind durchgehend zeitlos hell gefliest
Die Bäder sind zu ca. ¾ Höhe ebenfalls gefliest.