Erdgeschosswohnung in Deggendorf

Herzlich willkommen in der charmanten Deggendorf-Nachbarschaft an der Alois-Schraufstetter-Straße!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint auf 98,25 m² Wohnfläche Komfort und Stil in perfekter Harmonie. Mit einem hellen Bad, einem praktischen Abluftraum in der Wohnung (2,90 m²), einer voll ausgestatteten, fabrikneuen Einbauküche (gegen Kaufpreis-Übernahme) sowie einem privaten Balkon (7,38 m²) zum Frischluftgenuss bietet dieses Zuhause die ideale Lösung für Paare oder Alleinstehende, die in ein ruhiges und freundliches Umfeld ziehen möchten. Das Wohnhaus ist angenehm strukturiert mit nur 3 Parteien pro Etage.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

· Ein großer, mitgenutzter Vorgarten (14,49 m²) – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Grillabende.
· Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
· Ein zusätzlicher Kellerverschlag (5,28 m²) für reichlich Stauraum.

Die Lage: Perfekt angebunden und verkehrsgünstig gelegen!

· Bushaltestellen Aletsberg (Bus 3) in nur 450 m und Falkensteinstraße (Bus 1) in nur 110 m Entfernung.
· Der REWE-Supermarkt ist in nur 450 m fußläufig erreichbar.

Die Mietkosten im Überblick:

· Grundmiete (Kaltmiete): 1.060 €
· Heizkosten & Warmwasser (Nebenkostenvorauszahlung): 160 €
· Betriebskostenvorauszahlung: 100 €
· Gesamtmiete (Warmmiete): 1.320 €
· Kaution: 3.180 € (entspricht 3 Kaltmieten)

Wohnungsaufteilung:

· Wohnen: 14,49 m²
· Essen: 11,48 m²
· Schlafzimmer 1: 15,14 m²
· Schlafzimmer 2: 12,91 m²
· Küche: 7,45 m²
· Balkon: 7,38 m²
· Abluftraum: 2,90 m²

Ein besonderer Service:
Der Vorgarten wird von der Hausverwaltung gepflegt,die auf Ihren Wunsch hin auch den zweimal jährlichen Formschnitt der Hecken vornimmt. Sie können den Schnitt aber auch selbst übernehmen – ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses wunderbare Zuhause!
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