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Dachgeschosswohnung in Alsdorf

Traumhafte 2ZKDB Neubauwohnung in Alsdorf mit Balkon

Hoengener Straße
52477 Alsdorf
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Kaltmiete
735 €
Zimmer
2
Fläche
70 m²
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Immobilienscout24
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Objekt-ID: 38697013

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 70.00 m²
Etage: 2 von 2
Frei ab: 1.1.2026
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 735 €
Nebenkosten: 160 €
Gesamtmiete: 895 €
Preis/m²: 10,50 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Garten
Keller
Neubau
Tiere erlaubt
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 70,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung liegt in einem schönen, ruhigen Mehrfamilienhaus auf der Hoengener Straße in Alsdorf-Schaufenberg.

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Neubau im Dachgeschoss! Hier wurde nicht einfach modernisiert, hier wurde komplett neu gebaut - ein komplett neues Dach, optimal gedämmt mit sehr hohen Decken und das fast ohne Schrägen. Im Winter bleibt die Wärme drinnen, im Sommer bleibt sie draußen. Dank KfW 70 Standard, ist der Energieverbrauch nierdig.

Die Wohnung verfügt bei einer Größe von 70m² über ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich (38m²), ein großes Schlafzimmer (14m²), einen Abstellraum sowie ein geräumiges, helles und modernes Tageslichtbad mit Dusche (7m²). Ein Highlight ist der überdachte Balkon (6.5m²) sowie der Garten hinter dem Haus, der allen Mietern zur gemeinsamen Verfügung steht.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung kann ab 1.12.2025, 1.1.2026 oder 1.2.2026 angemietet werden.

Kaltmiete: 735€
Nebenkostenvorauszahlung: 160€ gerechnet für 2 Personen
Warmmiete: 895€
Kaution (zahlbar über drei Monate): 2200€
Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es direkt am Objekt
Eine Garage kann (bei Bedarf) zusätzlich für 65€ angemietet werden

WICHTIG: Bitte senden Sie bei Interesse kurze Angaben zu beruflicher Situation und Einkünften, Anzahl der einziehenden Personen, frühestmöglichem Einzugstermin und ob Haustiere vorhanden sind. Hundehaltung ist in der Regel nicht erwünscht, anerkannte Assistenzhunde sind ausgenommen. Die Wohnung verfügt nur über ein Schlafzimmer und eignet sich deswegen ideal für 1-2 Personenhaushalte.

Voraussetzungen für die Anmietung:
+ Positive SCHUFA Auskunft
+ Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, Rente/Pension oder tragfähige Selbstständigkeit
+ Zwei Jahre Mindestmietdauer
Bonitätsnachweis, Gehaltsabrechnung, Ausweis etc. benötigen wir erst im späteren Auswahlverfahren, nach einer Besichtigung.
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Lage

Hoengener Straße
52477 Alsdorf
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Alsdorf

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9,99 €/m² in Alsdorf.

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