Erdgeschosswohnung in Dormagen

Nicht nur die moderne, ansprechende Architektur und die Nähe zur Innenstadt machen diese Immobilie besonders – auch die überschaubare Gebäudegröße mit nur fünf Wohneinheiten und die angenehme Nachbarschaft tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Flur, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, eine halboffene Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Raumaufteilung der 2-Zimmer-Wohnung:

- Flur: ca. 6,03 m²
- Küche: ca. 5,22 m²
- Wohnzimmer: ca. 27,11 m²
- Bad: ca. 4,49 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,77 m²
- Ankleidezimmer: ca. 3,76 m²
- Terrasse: ca. 16,00 m² / anrechenbar ca. 4,00 m²
- Balkon: ca. 5,74 m² / anrechenbar ca. 2,87 m²

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 67,00 m².

Die Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 837,50 €. Die Nebenkostenvorauszahlung ist mit 270,00 € angesetzt. Die Miete für den PKW-Außenstellplatz beträgt 40,00 €. Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete inkl. PKW-Stellplatz in Höhe von 1.147,50 €.

Der Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen werden durch einen externen Dienstleister übernommen und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Ein zugeordneter Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller sowie der PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür runden dieses Mietangebot ab.

Die im Exposé gezeigten Fotos dienen als Beispiel und zeigen Ausstattungsdetails eines Vormieters. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung.