Maisonette-Wohnung in Bochum-Harpen/Rosenberg

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug nach aufwendiger
Kernsanierung und Modernisierung von innen und außen.

Eine wärmegedämmte Fassade mit hellem Außenputz entspricht dem
Standard KfW 55.
Eine Solaranlage inkl. 4 Speichern versorgt die Wohnungen mit
Warmwasser und dient zusätzlich der Fußbodenheizung.
Mit einer Kombination aus Gasheizung und Solarthermanlage können Sie
bis zu 50% Heizkosten sparen.
Eine Fußbodenheizung mit separater Einstellung in jedem Raum ist
vorhanden.
Kaltwasser und Warmwasserzähler dienen zur genauen Abrechnung der
Verbrauchskosten.

Die 3­fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden an allen
Fensterbereichen bieten ebenfalls sehr gute Energiewerte.

Hochwertig verbaute Materialien und modernste Techniken gehören zum
Standard jeder einzelnen Wohnung in diesem Haus.

Untere Etage:
Im Eingangsbereich dieser wunderschönen Wohnung ist ein großzügiger Abstellraum vorhanden.
Die elektrische Steuerung für die
Fußbodenheizung ist im Eingangsbereich installiert.

Ein Tageslicht­badezimmer mit hochwertigen sanitären Anlagen ist
ebenso in der unteren Etage vorhanden.

Heute ist die Küche oft das Herzstück der Wohnung. Auf diesen Trend hat
der Eigentümer des Hauses reagiert, indem er die Küche und den
Wohnraum zusammen gelegt hat.
Dies kommt dem Familienleben zu Gute, außerdem lassen sich Gäste so
besser bewirten, denn eine offene Küche erlaubt die ungehinderte Kommunikation zwischen Küche und Wohnbereich.

Vom Wohn­ und Küchenbereich betreten Sie den fünf meter langen Balkon mit Westseite, auf dem Sie sich vom Alltag erholen können.

Eine neue errichtete Treppe führt Sie in das Obergeschoss.

Obere Etage:
In der oberen Etage befinden sich drei Wohnräume die sich sehr gut als
Schlafräume, Home­Office Räume oder Ankleidezimmer eignen.

Das sehr moderne und großzügige Badezimmer ist mit hochwertigen
Sanitäranlagen ausgestattet.

Es verfügt über eine Badewanne und eine Dusche mit niedrigem Einstieg.
Alle Räume in der oberen Etage sind von einem langen Flur mit jeweils
einer Verbindungstür getrennt. Dieser Flur ist individuell nutzbar und kann
mit kleineren Möbeleinrichtungsgegenständen versehen werden.

Allgemeine Hinweise:
Alle Räume sind mit einem hochwertigen Farbanstrich in weiß matt
gestrichen.
Beim Bodenbelag handelt es sich um einen hochwertigen und modernen
Designer Vinylbelag in grau­brauner Farbe.

An allen Fenstern in der oberen untere Etage sind elektrische
Außenjalousien angebracht.

Zur Wohnung können Sie eine Garage, die mit elektrischem Torantrieb
versehen ist anmieten, sie befindet sich Hinterhof des Hauses.
Der Mietpreis ist in der Kaltmiete bereits enthalten.

Ihre Waschmaschine können Sie in den dafür vorgesehenen
Gemeinschafts Waschraum einstellen.

Auch hier sind Wasserzähler und
Stromzähler eigens für diese Wohnung installiert.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Durch eine versierte Hausverwaltung werden die jährlichen Nebenkosten
Abrechnungen abgerechnet.

In der Nebenkostenabrechnung ist die Flurreinigung, der Schneedienst
und die Grünanlagen­Arbeiten enthalten.